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Zum Kauf
81479 München
Objektnr.: 28588

Traumhaftes Neubauprojekt in Bestlage nahe Sollner Ortskern

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 171,50 m²
Etage 1 Baujahr 2017
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und besonders gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen modernen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2017.
Das Objekt ist direkt im Herzen von Alt-Solln nur unweit des charmanten und beschaulichen Kirchplatzes.
Schon wenn Sie die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit dem großzügigen Entree betreten werden Sie vom klassisch geschmackvollem Ambiente und der gut durchdachten Raumaufteilung eingenommen.
Der Verkäufer hat die Wohnung ursprünglich zum Selbstbezug gekauft auf höchste Qualität geachtet. Das spiegelt sich in allen Ausstattungsmerkmalen wie Bodenbelägen, Fußbodenleisten aber auch in der Sonderausstattung der Bäder wieder.
Der weitläufige offen gestaltete Wohn-und Küchenbereich lässt sich durch eine Koch- oder Arbeitsinsel mit Barhockern optisch gut trennen ohne die Großzügigkeit zu durchbrechen.
Viel zusätzlichen Stauraum bietet der an die Küche anschließende, durch eine Schiebetüre abgetrennte, Hauswirtschaftsraum, in welchem auch der Waschmaschinenanschluss ist.
Die große überdachte Loggia mit Süd-West Ausrichtung ins Grüne lädt zum Sonnenbaden und zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer. Diese sind über einen 10m² großen Vorraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann, voneinander abgetrennt.
Die Wohnung besticht durch ihre hochmoderne und zeitlose Ausstattung:
Die Bäder verfügen über bodengleiche, geflieste Duschen, hochwertige und moderne Sanitärausstattungen sowie großformatige Natursteinfliesen.
In den Schlaf- und Wohnräume sowie im Entrée sind edle dunkle Holz-Parkettböden verlegt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet.
Das free@home-System von Busch-Jaeger verbunden mit der Farbvideogegensprechanlage sorgt für maximalen Komfort in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 21 und Nr. 22) sowie ein geräumiges Kellerabteil K07.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung!
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S 7, BOB und Bus).

Dieses Objekt im Besonderen besticht durch seine aussergewöhnliche Premium-Lage im Herzen von Alt-Solln nur wenige Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und nur ca. 6 Gehminuten von der S-Bahn Station Solln entfernt.
Ausstattung
Raumhöhe über 2,70 m
Innentüren in Übergröße
edle Parkettböden
großformatige Natursteinfliesen
Hochwertige und moderne Sanitärausstattungen
zwei Bäder und ein Gäste-WC
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
free@home System (Busch-Jaeger)
Farbvideogegensprechanlage
bodentiefe Fenster aus Holz
elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Lift
Sonstiges
Energiekennwert: 34,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36