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Zum Kauf
82396 Aidenried
Objektnr.: 25718

Wenn ich den See seh', brauch' ich kein Meer mehr!

 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Aidenried
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 260,00 m²
Nutzfläche 68,00 m² Grundstücksfläche 918,00 m²
Baujahr 2007 Zimmeranzahl 9
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das 2007 fertiggestellte Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, ca. 200 Meter Luftlinie vom Ammerseer Ufer und bietet einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf den See und die oberbayerische Alpenkette rund um die Zugspitze. Die freie Sicht auf die gesamte Südbucht mit Dießen und Riederau ermöglicht gerade am Abend ein spektakuläres Lichtspiel.

Das 918 qm große Hanggrundstück ist aufwendig mit Teich und Terrassen angelegt und ermöglicht aus allen drei Geschossen diesen atemberaubenden Blick.

Zusätzlich zu den vorhandenen 260 qm Wohnfläche in dem hellen und bestens ausgestatteten Haus besteht noch ein weiteres Baurecht für 115 qm. Die gehobene Ausstattung mit 3 Einbauküchen, Sauna, Kamin, Schwedenöfen, 3 Bädern und 9 Zimmern lässt keine Wünsche offen und bietet auch großen Familien ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Das im gesamten Haus verlegte Parkett sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung und den drei Kaminen für eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die Raumaufteilung lässt eine Nutzung als drei separate Wohneinheiten zu. So könnte beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder eine Einlieger- oder Ferienwohnung mit untergebracht werden.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage runden den Komfort des Hauses ab.
Lage
Die Gemeinde Aidenried mit ca. 2.400 Einwohnern liegt 6 Kilometer von Herrsching entfernt (S-Bahn S-8 bis zum Flughafen und Münchner Innenstadt) am südlichen Ende des Ammersees.

Die außergewöhnliche Lage 200 Meter Luftlinie oberhalb des Sees garantiert einen unbeschreiblichen Seeblick mit traumhaften Sonnenuntergängen und schönsten Naturerlebnissen im Vogelschutzgebiet. Bei einigermaßen klarer Sicht beeindruckt das gesamte Alpenpanorama mit seiner ganzen Schönheit.

Von Aidenried führt ein ca. 1-stündiger zauberhafter Wanderweg durch die unberührte Natur zum berühmten Kloster Andechs.

Nur wenige Geh-Minuten sind es vom Haus zum großen Badestrand, Bootssteg und Strandrestaurant.

Die Lage mitten im 5-Seen-Land sowie die Nähe zu München wie auch Garmisch bietet unzählige Freitzeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an sämtliche Verkehrsmöglichkeiten.
Ausstattung
-gehobene Ausstattung
-aufwendig angelegte Außenanlagen
-Sauna
-Kamin
-Schwedenöfen
-Fußbodenheizung
-3 Einbauküchen
-3 Bäder
-3 Balkone/Terrassen mit See- und Gebirgsblick
-zusätzliches Baurecht für 115 qm
-Brennwertkessel von Buderus
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
Sonstiges
Das Anwesen bietet ein zusätzliches Baurecht für ca. 115 qm Wohnfläche für ein eigenständiges Gebäude.
Ideal für ein Büro oder eine Praxis oder für weiteren Wohnraum.

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36