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Zum Kauf
83684 Tegernsee
Objektnr.: 34080

Exklusiver Neubau - Gartenwohnung mit freiem See- und Bergblick

3.420.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort Tegernsee
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 222,36 m²
Nutzfläche 80,00 m² Baujahr 2020
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 3.420.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Es werden drei Mehrfamilienhäuser im landestypischen Baustil mit insgesamt 11 Wohneinheiten errichtet. Hierbei wird darauf geachtet möglichst naturnahe Baustoffe wie beispielsweise Holzelemente zu verwenden.
Die Gebäude umfassen jeweils ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Unter dem Bereich zwischen den Häusern wird eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen auf zwei Ebenen entstehen. Weitere neun oberirdische Außenstellplätze sind vorhanden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus 1. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer sowie eine offene Küche zum Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Des Weiteren gehört eine große Terrasse mit anschließendem Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 438 m² zur Wohnung. Aus den Wohnräumen sowie der Terrasse genießen Sie freien See- und Bergblick.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher direkt durch die Wohnung erreicht werden kann.
Optional kann ein dritter Tiefgaragenstellplatz für 29.500 Euro erworben werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 3.420.000 Euro + 2 TG-Stellplätze je 29.500 Euro + Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 3.494.000 Euro.
Lage
Unmittelbar am Alpenrand und mitten im schönen Oberbayern liegt eine Ferienregion, die mit einem besonderen Charme besticht: Die Region um den Tegernsee. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen am Tegernsee unmittelbar vom Ufer entfernt. Genießen Sie das Privileg, an einem besonderem Ort zu wohnen und zu leben.
Die Seepromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu erreichen. Auch Ärzte, Kliniken, Kindergärten und zahlreiche schöne Cafès mit Seeblick finden Sie direkt vor Ort. Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen werden von den unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen begeistert sein. Vor allem die sehr gute Infrastruktur zeichnet die Stadt Tegernsee aus.
Über die A8 München-Salzburg erreichen Sie die Landeshauptstadt München in circa 40 Minuten Autofahrt. Per Oberlandbahn (ca. 1,5 km entfernt) lässt sich das Zentrum Münchens in 45 Minuten erreichen.
Ausstattung
Schlüsselfertiger Neubau
Barrierefrei
Ziegelbauweise
Energiesparende Gebäudetechnik
Photovoltaikanlage
Aufzug
Moderne Ausstattung
Wohnraumlüftung
Bad mit Wanne, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Drei-Schicht Eichenparkett gebürstet
Dreifach-verglaste Holzfenster und Holzfenstertüren
Fußbodenheizung, jeder Raum ist über einen eigenen Thermostatregler einzeln steuerbar
Kaminanschluss zum käuferseitigen Anschluss eines Holz- bzw. Schwedenofens
Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
Ein oberirdischer Stellplatz
Sonstiges
Energiekennwert: 32,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Strom

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36