Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21


Zum Kauf
80687 München
Objektnr.: 33907

Virtuelle 360° Besichtigung eines Neuwertigen Familientraums mit Süd-Balkon

Auf Anfrage
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Wohnung Ort München - Laim
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 98,53 m²
Etage 3 Baujahr 2015
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis Auf Anfrage Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ihr Zugang zur virtuellen 360° - Besichtung: https://ogulo.de/aigner/33907/e03dafd4.html

Die ideale Familienwohnung im dritten Obergeschoss. Diese 4 Zimmer Wohnung wird Sie überzeugen. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur verglasten Loggia. Eine Abstellkammer und ein zusätzliches Duschbad, sowie der Flur mit Garderobe befinden sich im Nordteil der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und dem vorgelagertem Balkon ist nach Süden, zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Das überwiegend von Eigentümer bewohnte Mehrfamilienhaus, wurde 2015 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Ein eigens Blockheizkraftwerk und die hochwertige Bauweise, gewährleisten sehr niedrige Unterhaltskosten. Ein Kellerabteil und ein unten liegender Duplexstellplatz runden das Ganze ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 795.000 Euro + 20.000 Euro Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 815.000 Euro.
Lage
Der beliebte Stadtteil Laim bietet von der Infrastruktur alles, was der Stadtmensch so braucht. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte, Supermärkte, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in nächster Umgebung. Darüber hinaus bietet Ihnen das Areal auch eine optimale Verkehrsanbindung: Die U-Bahn Station Westendstraße (U4/U5) befindet sich mit ca. 900m Entfernung in Fußdistanz. Auch der S-Bahnanschluss ist mit der ca. 700m entfernten Haltestelle "Hirschgarten" (Stammstrecke) gewährleistet. Die Tram- und Bushaltestelle "Lautensackstraße" (Linie 18/19 sowie 62) liegen jeweils 200 Meter entfernt. Die Innenstadt (Hauptbahnhof, Stachus) erreichen Sie mit der S-Bahn oder der Tram in ca. 10 Minuten. Auch die Autobahnanbindung an die Garmischer Autobahn, Lindauer Autobahn, Umgehung A99 und an den Mittleren Ring liegen hier günstig. Dadurch sind die umliegenden Seen, das Alpenvorland und der Flughafen bestens erreichbar.
Ausstattung
Einbauküche
Großer Süd-Balkon und Nord-Loggia
Fußbodenheizung
Paketböden in den Wohnräumen
Bodentiefe Fenster
2 Bäder
Lift auf allen Etagen
Hochwertige Ziegel-Bauweise
Eigenes Blockheizkraftwerk in der Wohnanlage
3 fach Verglasung
Video-Türsprechanlage
Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Schön angelegter Hinterhof mit Spielplatz
Duplex-Stellplatz unten
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: B

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36