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Zum Kauf
80799 München
Objektnr.: 33821

360° Tour: Großzügige 3-Zimmerwohnung am Elisabethmarkt

798.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Maxvorstadt
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 95,94 m²
Baujahr 1896 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Kaufpreis 798.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Hier geht's zur 360° Tour: https://ogulo.de/aigner/33821/b34cc8ac.html

Die hier angebotene großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss des Vordergebäudes eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Am sehr familiär geführten Gemeinschaftseigentum gibt es keinen Sanierungsstau, die Rücklagen sind ungewöhnlich hoch. So wurden z.B. Fassade, Treppenhaus, Fenster und Dach (Kupferdach) vor einigen Jahren renoviert, bzw. gestrichen. Das Highlight der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer mit über 31 Quadratmetern. Durch die drei Fenster und die Süd,- Ostausrichtung sind die Lichtverhältnisse in diesem Raum besonders. Über den Flur erreichen Sie jedes Zimmer: die beiden fast gleichgroßen Schlafzimmer, das schöne Wohnzimmer, die große Wohnküche und das Bad mit dem separaten WC. Insgesamt zeichnet sich das Haus durch eine sehr nette und harmonische Wohngemeinschaft aus, die sich Sommer gerne im gemeinschaftlichen und gemütlichen Hinterhof trifft. Sie finden hier das typische schwabinger Lebensgefühl. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut begehrter Wohnlage, zwischen den Stadtteilen Maxvorstadt und Schwabing. Schwabing - ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, dessen Zentrum, der Elisabethmarkt, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Biergarten und kleinen Imbissbuden quasi vor der Haustüre liegt. Der Stadtteil Maxvorstadt gehört ebenfalls zu den beliebten Lagen innerhalb Münchens. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten, Fachhochschulen, der Kunstakademie und den vielen Museen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Beide Stadtteile sind vor allem auch bei jüngeren Menschen sehr beliebt. Selbst der weltbekannte Englische Garten, der Olympiapark, der fußläufig entfernte alte Nordfriedhof oder auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark sind schnell erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht. Schnell erreicht sind die Buslinie 53, sowie die Tramlinien 12/27. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Josephsplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.
Ausstattung
Seit 01.Juli 2010 vermietet; aktuelle Mieterhöhung zum 01.05.2020 auf 1.164,-€ plus 140,-€ Nebenkosten
Großes Wohnzimmer mit über 31 Quadratmeter
Große Wohnküche
Raumhöhen bis zu ca. 2,70 Metern
Parkettböden in Wohn,- und Schafzimmern
Fliesenböden in Flur und Bad
Wannenbad mit Bidet und separatem WC mit Fenster
Dezentrale Heizung mit Gastherme
Kunststofffenster
Speicherabteil
Großes Kellerabteil
Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sonstiges
Energiekennwert: 103,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36