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Zum Kauf
80935 München
Objektnr.: 33790

Neubau: Bezugsfertiges Stadthaus mit moderner Ausstattung in Niedrigenergiebauweise

1.250.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Reiheneckhaus Ort München - Lerchenau
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 161,42 m²
Nutzfläche 45,00 m² Grundstücksfläche 123,00 m²
Baujahr 2020 Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 1.250.000 € Käuferprovision 0,00%
Objektbeschreibung
Das sehr helle und hochwertig ausgestattete Stadthaus entspricht allen aktuellen Energiestandards und bietet genug Platz für eine vierköpfige Familie. Aufgrund der Süd-Ostausrichtung und der Tatsache, dass Sie auf der Südterrasse auch die Nachmittagsonne erreicht, sind die Lichtverhältnisse hier insgesamt sehr ausgeglichen. Das Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard und real geteilt) ist gekennzeichnet durch seine moderne, anspruchsvolle Architektur mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. So dominieren im Erdgeschoss der große, helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit dem anschließenden Garten. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder erstrecken sich auf die beiden oberen Etagen. Ergänzt werden diese Schlafzimmer in beiden Stockwerken durch modern gestaltete Balkone. Der Keller bietet neben der ganzen Technik und dem Hauswirtschaftsraum genug Stauraum. Da die Baufertigstellung in Kürze, spätestens jedoch im Frühjahr 2020, erfolgt können Sie sich schon vor Ort von der hohen Qualität und der Ausstattung überzeugen!
Lage
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.
Ausstattung
Baufertigstellung in Frühjahr 2020
TÜV Süd, Baubegleitendes Qualitätscontrolling
KfW 55 Standard (EnEV 2016)
Ziegelbauweise (Hohllochziegel)
Ökologische Bauweise
Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich von fast 40 Quadratmetern
Holz-, oder Gaskamin im Wohnzimmer möglich??
3 Schlafzimmer
2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
Massivholz- Eichentreppe, geölt
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen
Deckenspots in diversen Räumen
Raumhöhen von 2,50 Meter
Gasheizung
Fußbodenheizung
Solartherme auf dem Dach
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster in allen Bädern
LAN Anschlüsse
Duplexgarage oben
Sonstiges
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36