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Zum Kauf
82140 Olching
Objektnr.: 33754

Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit traumhafter Dachterrasse und Garten

750.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Reihenmittelhaus Ort Olching
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 144,46 m²
Grundstücksfläche 145,00 m² Baujahr 2002
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 750.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Olching-Geiselbullach. Das Gebäude ist Bestandteil einer Reihenhaus-WEG mit gemeinsamer Tiefgarage und wurde 2003 errichtet. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können Sie bei einem sonnigen Frühstück ins Wochenende starten oder Ihren grünen Daumen entdecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss der Immobilie.
Hier stehen Ihnen zwei helle und überdurchschnittlich große Kinderzimmer zur Verfügung. Während heutzutage in Neubauten die Kinderzimmer meist nur 10m²-11m² groß sind, können sich hier Ihre Kinder auf ausreichend Spielfläche bei 14,38m² sowie 17,50m² freuen. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für genügend Platz zum Verstauen sorgen die zwei Abstellkammern direkt neben dem Treppenhaus im Obergeschoss.
Das Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Neben einem großen Schlafzimmer mit hohen Decken, erwartet Sie die rund 20m² große Dachterrasse. Hier können Sie Ihre Sommerabende bei einem Glas Rotwein und dem Sonnenuntergang ausklingen lassen. Der Vorraum zur Dachterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen z.B. als Arbeitszimmer zu nutzen.
Ihnen stehen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

*Der aktuelle Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt und wird nachgereicht!
Lage
Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den Top-Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land. Das Haus liegt nahe der B471 und trotzdem sehr ruhig. Der Olchinger See (2,4km entfernt) sowie die Amperauen bieten optimale Bedingungen für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Erholung im Grünen. Zahlreiche Freizeitangebote wie zum Beispiel Tennisanlagen, Golfclub, verschiedenste Vereine und vieles mehr sind in direkter Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. Wenige Minuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum (EKZ/Rewe) mit Bäckerei, Getränkemarkt, Banken, Ärzte und Apotheken. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle zur ca. 3,3 km entfernten S-Bahn-Station (die S3 bringt Sie von Olching in ca. 24 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof). Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in München. Über die Bundesstraße 471 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und A99 und damit auch an den Flughafen München.
Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Terrasse mit Gartenanteil
Vorgarten mit Gartenhütte
Dachterrasse
zwei Abstellkammern
kontrollierte Wohnraumlüftung
TG-Stellplatz, Carport und Außenstellplatz
große Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,9 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36