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Zum Kauf
82049 Pullach
Objektnr.: 33516

Design-Highlight in Pullach

2.180.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Pullach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 206,31 m²
Grundstücksfläche 450,00 m² Baujahr 2009
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 2.180.000 € Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage von Pullach besticht dieses stylische Einfamilienhaus in jeder Etage mit seinen gelungenen Grundrissen und durchdachten Wohnkonzepten.

Dieses aussergewöhnliche Design-Highlight ist für Menschen, die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" wohnen möchten.
Die moderne puristische Architektur zieht sich nicht nur aufgrund seiner Farb-Elemente, sondern auch in seiner Formensprache wie ein roter Faden durch das Haus. Man sieht, dass sich hier Jemand bei der Planung wirklich Gedanken gemacht hat.

Die hellen Farben in Verbindung mit den vielen bodentiefen Fenstern schaffen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die in Kombination mit den roten Farbsequenzen und Naturholz für Wohligkeit sorgt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Strahlkraft dieser besonderen Immobilie!
Lage
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis hin zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein.

Ebenso ist der phantastisch sortierte Edekamarkt Simmel auch ganz in der Nähe zu Fuß erreichbar.

An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Höllrigelskreuth. So gelangen Sie in die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Ausstattung
Energie -Effizienzhaus der Firma Weiss in Holzständerbauweise www.fertighaus-weiss.de
3-fach verglaste Fenster
Solaranlage auf dem Dach
Fußbodenheizung in allen Räumen
Überwiegend bodentiefe Fenster
Deckeneinbau Spots
Parkettböden in allen Schlafräumen (Kanadischer Ahorn)
Fliesenböden im Wohn-Essbereich sowie in allen Badezimmern
Einbauküche mit Induktionsherd und Dampfgarer
Flachbündig schließende Türen im EG/OG
Zwei Bäder, ein Gäste-WC
Schreinerküche
Vorbereitung für offenen Kamin
Hobbyraum
Eingangstüre mit Türcode
Pergola
Malerischer Garten mit kleinem Brunnen
Schiebetor zur Einfahrt mit Kamera
Luft-Wasser-Wärme Pumpe
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Energiekennwert: 15 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36