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Zum Kauf
81479 München
Objektnr.: 33505

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon in Alt-Solln

920.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Alt-Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 106,00 m²
Etage 1 Baujahr 2010
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 920.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden, modernen Wohnhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Auf ca. 106m² Wohnfläche bietet sie klar definierte Bereiche - der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite und einem kleinen Büro sowie das Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden sich im linken Teil der Wohnung. Die Schlafzimmer liegen absolut ruhig zum Ostgarten - hier werden Sie von der Morgensonne geweckt! Der großzügige Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche befindet sich rechterhand des Eingangs. An den rund 35m² großen, sehr hellen Wohnbereich, schließt der traumhafte Süd-Ost-Balkon an. Er hat nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen, sondern bietet auch einen herrlichen Blick in die umliegenden Gärten. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitlos modern. Hochwertige Einbauten aus massiver Eiche im Bad, die helle Einbauküche sowie der durchgehend verlegte Eichen-Parkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erzeugen ein stimmiges Gesamtbild mit natürlichen Materialen.
Selbstverständlich verfügt das Haus über alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie einen Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung, einen großen, trockenen Kellerraum, einen vollwertigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung, welche sich sowohl für Familien, als auch für das Wohnen im Alter hervorragend anbietet!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 920.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 945.000 Euro.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Solln, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in München gehört. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar und das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ist optimal, ebenso wie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-7 Solln, 5 Gehminuten) und Bus (5 Gehminuten).
Ausstattung
großzügiger Balkon mit Blick in die Nachbargärten
deckenhohe Türen
Eichen-Parkett
Fußbodenheizung
Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
elektrische Rollläden
hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten (u.a. von Miele, AEG), separater Speisekammer und Dunstabzugshaube (Umluft mit Kohlefilter)
GRANDER® Wasserbelebung
großes Tageslicht-Bad mit Dusche & Badewanne
zusätzliches Duschbad
Schreiner-Einbauten im Bad
Video-Gegensprechanlage
barrierefrei
Lift
Kellerraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36