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Zum Kauf
80799 München
Objektnr.: 33348

Uni-Viertel: Frisch renovierte Maisonettewohnung mit lichtdurchflutetem Studio

1.490.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Maxvorstadt
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 116,46 m²
Baujahr 1892 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Kaufpreis 1.490.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit einer außergewöhnlich schönen, reichgegliederten Erkerfassade im Neurenaissancestil (Fassadenpreis der Stadt München). Es wurde 1887 von Martin Wintergerst erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 23 Einheiten und besteht aus einem Vorder,- und Rückgebäude. Ca. 2015 wurde im Vordergebäude ein Aufzug angebracht. Das Gemeinschaftseigentum ist in liebevoll gepflegtem Zustand. So wurde z.B. 2018 das Treppenhausdach im Vordergebäude erneuert, im Frühjahr 2019 die kompletten Fassaden mit Fenstern von Vorder,- und Rückgebäude gestrichen, alle Verblendungen an Fassade und Dach erneuert und das Dach im Vordergebäude saniert. Die sehr charmante Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss und wurde 2008 ausgebaut und komplett saniert (Dach in Dach-Stahlkonstruktion). Von der Diele im 4. OG gelangen Sie in die beiden Schläfräume, ins Bad, ins separate WC und in die großzügige Wohnküche. Von dort geht es über die Treppe in das lichtdurchflutete und großräumige Studio im 5. Obergeschoss. Dieses Studio ist das Highlight der Wohnung! Durch die Dachliegefenster straßenseitig und die Cabrio-Fenster hofseitig (beides Velux) erstrahlt der Raum in einer beeindruckenden Helligkeit. Die Cabrio-Fenster lassen sich in den ruhigen Innenhof wie kleine Balkone öffnen und vermitteln im Sommer ein richtiges "Balkonfeeling". Außen und Innen verschmelzen hier auf eine ganz besondere Art und Weise. Hinzu kommt ferner, dass die Wohnung gerade frisch renoviert wurde und somit sofort beziehbar ist. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt. Heute ist sie Studenten-, Akademiker-, Galerien und Künstlerviertel mit einem hohen Anteil an jungen Menschen. Die Nähe zu den beiden Universitäten, zu den Pinakotheken, zum Lenbachhaus und zum Zentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich idealerweise zwischen der Ludwig-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und dem Museumsviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt mit den Theatern, der Oper und allen Shoppingmöglichkeiten ist sogar noch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Stationen "Universität" (U3,6), "Theresienstraße" und "Josephsplatz" (U2) sowie die Museumslinie (53) und Trambahn (27) sind in unmittelbarer Nähe. Der "Alte Nordfriedhof" mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre, der Englische Garten ist ebenfalls nicht weit.
Ausstattung
Studio mit fast 29 Quadratmetern (über 36 m² inkl. Nutzfläche) und Velux Cabrio-Fenster hofseitig
Klimaanlage im Studio
Historisches Kiefer- und Eichen-Fischgrätparkett in 4. OG, Eichendiele im Studio (neu abgeschliffen und versiegelt, bzw. geölt)
Zwei Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche
Holzfenster mit Doppelverglasung und Schallschutz im 4. OG
Großes Bad mit Dusche, Wanne und Oberlicht
Waschmaschinenanschluss im Bad
Separates WC mit Fenster
Elektrisch bedienbare Oberlichter mit Regensensor
Wärmedämmung im 5. OG
Energetische Sanierung "Niedrigenergiehaus im Bestand" nach EnEV 2007
Telefon-, TV/Radioanschluss, DBVT/Kabel in allen Wohnräumen
Zentralheizung und zentrale Wasserversorgung über separaten Technikraum
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1892

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36