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Zum Kauf
82054 Sauerlach
Objektnr.: 33195

Sonniges Einfamilienhaus mit malerischem Garten

1.100.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Sauerlach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 174,96 m²
Grundstücksfläche 945,00 m² Baujahr 1950
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 4
Kaufpreis 1.100.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 945m² ist mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 sowie einer Garage bebaut. Umgeben ist das Haus von einem eingewachsenen Garten mit einem vielfältigen Obstbaumbestand (Apfel, Kirsche, Pflaumen, Birnen, Pfirsich).

Im Erdgeschoss des in den 1950er gebauten, in den 1970er renovierten und 2012 künstlerisch ergänzten Hauses finden Sie drei helle Schlafzimmer mit Blick in den malerischen Garten, das Badezimmer und Gäste-WC sowie eine große Wohnküche mit Kachelofen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse.

Im 1.Stock lädt das große Wohnzimmer mit einer zweiten kleineren Küche und einem weiteren Kachelofen dazu ein, den Abend mit der Familie oder auch in größerem Rahmen mit Freunden zu genießen.

Das Untergeschoss ist voll Unterkellert und bietet jede Menge Stauraum.

Eine geräumige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die schmucke Gemeinde Sauerlach hat sich einerseits ihren dörflichen Charme bewahrt und andererseits aufgrund der ihr eigenen Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Fach- und Hausärzten sowie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Bücherei, einer Volkshochschule, einer Musikschule (in der "Alten Schule" aus 1876) und zahlreiche Sportanlagen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Südosten Münchens entwickelt.

Vom Grundstück aus erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig und sicher die Friedrich-von-Aychsteter-Grundschule sowie zahlreiche Sporteinrichtungen mit Tennisplätzen.
Die in wenigen Fußminuten erreichbare S-Bahnstation bindet Sauerlach in das öffentliche Verkehrsnetz ein (S3 - 30 Minuten bis Marienplatz).
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen oder zum bloßen Genießen der Natur ein: beispielsweise im Deisenhofener und Hofoldinger Forst. Sommerliche Tagesausflüge in die Berge oder an den Starnberger See bzw. an den Tegernsee, als auch winterliche Ausflüge in die nur ca. 40 min. entfernten Skigebiete wie z.B. Spitzingsee oder Lenggries, bieten sich von hier aus an.
Ausstattung
großer Garten mit altem Baumbestand
geräumige Wohnküche im EG
Kachelöfen in der Wohnküche und Wohnzimmer
zweite kleinere Küche im Dachgeschoss
Süd-West-Terrasse
Tageslichtbad
Gäste-WC
Garderobe
geräumige Garage
Sonstiges
Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 345 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36