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Zum Kauf
82549 Königsdorf
Objektnr.: 33116

Großzügiges Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Bergblick

1.350.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Königsdorf - Schönrain
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 216,50 m²
Nutzfläche 102,00 m² Grundstücksfläche 590,00 m²
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 5.5
Kaufpreis 1.350.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus erfüllt hohe architektonische Ansprüche und interpretiert die ortsübliche Bauweise auf charmante Art neu.
Das Erdgeschoss ist offen gehalten, das heißt Kochen, Essen und Wohnen bilden eine Einheit. Ein besonderes Highlight ist der Tunnelkamin mit Sicht von Wohn- und Esszimmer. Das EG öffnet sich über großflächige Fenstertüren bzw. eine Eck-Verglasung zu einer großen vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Zudem ist dort Platz für ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort aus führt eine Treppe mit einem offenen Treppengeländer aus Eichenstäben in das Obergeschoss. Der Flur im EG wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster belichtet.
Im Obergeschoss befindet sich südseitig das Elternschlafzimmer mit integriertem Bad. Komplettiert wird das OG durch zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum.
Zusätzlich zum Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im KG ein Abstellraum und ein großzügiger Hobbykeller. Ein Highlight ist die Möglichkeit zum Einbau eines Gästebereichs. Das Duschbad mit WC ist bereits eingebaut.

Hinweis:
Für die Wohnflächenberechnung nach DIN277 ergeben sich folgende Flächen:
- Nutzfläche ca. 256 m²
- Technische Funktionsfläche ca. 14 m²
- Verkehrsfläche ca. 40 m²
Lage
Schönrain ist ein Ortsteil der Gemeinde Königsdorf im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch die Gebirgschützen-Kompanie, die Musikkapelle und den Trachtenverein besticht. Im Sommer laden der Bibisee und ein benachbarter kleiner Badesee zu schönen Nachmittagen im Freien ein. Zudem ist der Campingplatz Königsdorf-Wiesen für Sommer- und Winterbetrieb bestens eingerichtet. Der Segelflugplatz in Wiesen, ein Tennisplatz, Langlaufloipen, Eisstockbahnen und nicht zuletzt die vielfältigen Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot der Gemeinde ab.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 50 Minuten nach München und in die Kurstadt Bad Tölz sind es nur ca. 20 Minuten.
Ausstattung
Carport und Garage
Tunnelkamin
Einbauschränke und Sideboard im EG und OG in hochwertiger Schreinerarbeit
Sämtliche Fensterelemente und Terrassentüren werden als Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmglas gem. Wärmebedarfsberechnung ausgeführt
Sämtliche Innentüren werden als Stumpf-einschlagende, flächenbündige Türen ausgeführt
Holztreppe aus Eiche von KG bis OG
Hochwertige Sanitärkeramik aus der Serie Duravit "Starck"; Badarmaturen von Gessi; Körperformwanne aus Acryl von Vigour "Desby"
Standardmäßig werden alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche und Abstellräume mit Eichenparkettdielen ausgestattet (Material einschl. Verlegung 130,00 EUR)
Standardmäßig werden alle Bäder gefliest. Im Kaufpreis enthalten sind alle Fliesen einschl. Verlegung bis zu einem Preis von 130,00 EUR inkl. MwSt. / qm entsprechend der Preisliste des Vertragspartners
Sonstiges
Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36