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Zum Kauf
82069 Schäftlarn
Objektnr.: 33108

Zuhause angekommen - Doppelhaushälfte der Extra Klasse in Schäftlarn

1.345.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Schäftlarn
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 195,00 m²
Grundstücksfläche 603,00 m² Baujahr 1979
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.345.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese moderne und vor allem gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1978 mit Einfamilienhaus-Charakter wurde 1997 kernsaniert und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 190m². Durch den großzügigen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung findet hier jeder seinen Platz. Das Haus besticht insbesondere durch die Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne und die malerischen Alpen. Durch die geräumige Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche inkl. Einbaugeräten und Kachelofen. Vom Wohnraum aus betreten Sie die herrliche Süd-Terrasse zum Garten - das wahre Highlight dieses Hauses. Darüber hinaus bietet der individuell angelegte und äußerst gepflegte Garten noch zwei Natursteinterrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und den Heizungskeller. Durch die Hanglage dieser Immobilie, die bodentiefe Fensterfront und den unvergleichbaren Blick auf die Berge entsteht ein besonderes Gefühl von Freiheit.
Das Obergeschoss mit aktuell zwei großen Zimmer und Ankleide sowie einem Badezimmer und einem Duschbad bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Denkbar ist alles von der Teilung der Zimmer, so dass ein drittes Zimmer entsteht. Dies könnte genutzt werden als Bibliothek, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder auch als zwei fast gleich große Schlafzimmer. Das Masterbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Das derzeit als Fitnessraum und Gästerzimmer genutzte Zimmer im Obergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten und eröffnet einen unglaublichen Blick in die Natur und die Berge. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres geräumiges Zimmer mit toller Fensterfront vor. Im Moment wird das Dachstudio als Masterbedroom und Arbeitszimmer genutzt. Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch den Keller mit Hobbyraum und zwei weiteren Räumen, den beiden Speichern im Dachgeschoss sowie der Garage und den zwei Außenstellplätzen.
Lage
Berühmt wurde die Gemeinde Schäftlarn vor allem durch das im Jahre 762 gegründete Kloster. Es gilt als eines der schönsten und bedeutendsten in Bayern und beherbergt ein renommiertes Gymnasium. Hohenschäftlarn ist eine alte ursprüngliche Ansiedlung und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Gemeinde ist sehr gut an das Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. Zwei Haltestellen - in Hohenschäftlarn und Ebenhausen-Schäftlarn - ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 nach Wolfratshausen und München. In einer knappen halben Stunde erreicht man die Münchner Innenstadt. An den überregionalen Verkehr ist Schäftlarn durch die A95 angebunden, daneben verläuft die Bundesstraße 11. Weiterhin sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.Größere Einkäufe lassen sich perfekt in Starnberg oder Wolfratshausen erledigen.
Der Freizeitwert ist im Isartal enorm hoch. Es gibt eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten direkt bei Ihrem neuen Zuhause wie Reiten, Radfahren, Golfen in mehreren erstklassigen Golfclubs, Wandern, Klettern, Segeln und vieles mehr.
In Schäftlarn und den umliegenden Gemeinden sind auch alle staatlichen schulischen Einrichtungen vorhanden sowie darüber hinaus die Munich International School in Starnberg, das Günther-Stöhr-Gymnasium in Icking oder auch die Freie Waldorfschule in Geretsried.
Ausstattung
Kernsaniert 1997 und Anbau in Holzständerbauweise
traumhaft gelegenes Hang-Grundstück in Süd-/West-Ausrichtung
große Süd-Holzterrasse sowie zwei Naturstein-Terrassen
elektrische Rollläden zur Verdunklung auf Süd-West-Seite (EG und teilweise OG)
massiver Ahorndielenboden (geölt und gewachst)
Stucco Veneziano in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
raumhohe, bodentiefe Fensterfront nach Süden
offene Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte
Holzfenster 2-fachverglast, Gaulhofer
2003 Kachelofen im Wohnzimmer
3 Außenbewegungsmelder
Hobbyraum
Gerräteraum
2003 neue Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung (zwei Solarflächen auf dem Dach)
Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,69 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36