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Zum Kauf
82396 Pähl
Objektnr.: 33088

Wellnessfaktor: Wohnen/Arbeiten im Grünen

1.285.650 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Zweifamilienhaus Ort Pähl
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 217,00 m²
Grundstücksfläche 811,00 m² Baujahr 2015
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.285.650 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das 2015 im KfW40-Standard erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus kann durch die beiden technisch abgetrennten Wohnungen flexibel genutzt werden. Beide Einheiten verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küche und bodentiefen Fenstern/Terrassentüren. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer inklusive Wanne und Regendusche. Außerdem kann ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC und ein kleiner Garderobenbereich runden das Erscheinungsbild ab.
Im Obergeschoss erreicht man auf der Westseite einen großen Balkon mit einem tollen Blick auf den Hohenpeißenberg. Auf der Ostseite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inklusive Wanne, Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Technikraum, weitere Abstellräume, eine Sauna mit Dusche und Toilette und einen hellen Hobbykeller mit Fußbodenheizung. Der Spitzboden dient als Abstellraum und ist nicht zum Ausbau geeignet.



Im Außenbereich bietet eine Garage Platz für zwei PKW. Drei weitere Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Starkstrom für das Aufladen von E-Autos liegt an. Die Terrasse, die sich um die Süd-West-Ecke legt, wird von einer pflegeleichten Blumenrabatte eingesäumt. Zudem befindet sich im Garten ein Jacuzzi. Außerdem laden Obststräucher im Sommer zum Naschen ein. Die bunte Hecke um das Grundstück ist noch jung. Für das Gießwasser sorgt eine Regenwasserzisterne.
Lage
Der Golfplatz Hohenpähl ist in einen wunderschönen Park eingepasst und bietet auch Nichtgolfern beim Spazierengehen und Radfahren traumhafte Ausblicke auf die Zugspitze, die manchmal zum Anfassen nah scheint. Weitere Highlights sind das Hochschloss Pähl und die Pähler Schlucht mit Wasserfall. Für Freizeitwanderer empfiehlt sich eine Tour zum Kloster Andechs in 8 km Entfernung. Natürlich bieten auch die Seen in der Umgebung vielfältige Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Weilheim, Tutzing, Dießen und Herrsching und sind mit dem Bus zu erreichen. Bis Garmisch-Partenkirchen und bis München sind es jeweils ca. 50 km. Die beiden Städte kann man bequem und preisgünstig im Regionalverkehr vom nahen Weilheim oder per S-Bahn von Herrsching oder Tutzing (Busanbindung, P&R) aus erreichen.
Ausstattung
Technik:
- KfW 40 Haus in Holzrahmenbauweise
- Keller mit "weißer Wanne"
- Heizung: Vaillant Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage 9,9 kWp
- Senec Sonnenstromspeicher für Eigenversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage
- Klingelanlage mit Wechselsprecheinrichtung
- Homeway TV, WLAN, Internet (100 MBit/s), Telefon im ganzen Haus
- Warmwasserbereitung ressourcensparend am Verbrauchsort
- dreifachverglaste Fenster / Rollläden z.T. elektrisch

Küche im EG:
- hochwertige Küche von Nolte mit Neff-Geräten (Siemens)
- Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Eisschrank

Sauna im KG

Fußboden mit Fußbodenheizung:
- EG mit hellen Natursteinfliesen
- OG mit dunklem Laminat
- Keller gefließt
Sonstiges
Baujahr: 2015
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 34,92 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36