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Zum Kauf
82205 Gilching
Objektnr.: 32906

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!

1.800.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Gilching - Neugilching
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 419,00 m²
Grundstücksfläche 682,00 m² Vermietbare Fläche 509,00 m²
Baujahr 1983 Käuferprovision 3,57%
Kaufpreis 1.800.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983 umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbe-einheit im Souterrain und ist seit Baubeginn in Familienbesitz.
Im Dachgeschoss gibt es ein unausgebautes Speicher-abteil, das von einem Mieter genutzt wird. Da der Raum nicht vertraglich festgehalten ist könnte er ggf. noch ausgebaut werden.
Die Gas-Zentralheizung ist noch aus dem Baujahr, aber voll funktionsfähig.
Zudem gehören zu den Wohnungen 6 Außen-stellplätze, die auf dem Grundstück liegen.
Ein Mieter des Hauses übernimmt die Hausmeister-tätigkeiten und würde sich über eine Übernahme sehr freuen.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Quadratmeter der Wohnflächenberechnung (Bauakte) nicht mit den Flächen der Mietverträge übereinstimmen. Dort wurden unter anderem die Balkone und Terrassen anteilig angerechnet.

Der Energieausweis ist in Aufbereitung und wird nachgereicht.
Lage
Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Ober-bayerischen Landkreis Starnberg und etwa zwanzig Kilometer von München entfernt.
Gilching liegt an der A 96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/
Gilching-West.
Seit 1972 hat die Gemeinde S-Bahn-Anschluss, es verkehrt die Linie S8 zwischen Herrsching und dem Flughafen München.
Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Weßling (Linie 947), Gauting (Linie 949) sowie zum Dornierwerk/DLR (auch 949). In Gilching hält auch der Expressbus X900 von Fürstenfeldbruck nach Starnberg.
Der S-Bahnhof Neugilching und diverse Einkaufs-möglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
voll vermietet
ggf. Ausbaupotential im Dachgeschoss
6 Außenstellplätze
Entwicklungspotential in den Mieten
Waschraum mit Stellplatz für eine eigene Wasch-maschine/Trockner für jede Einheit
Rollläden an den Fenstern
alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart:
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 154,32 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36