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Zum Kauf
81371 München
Objektnr.: 32829

Gartenwohnung direkt am Sendlinger Park

790.000 €
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Sendling
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 98,00 m²
Baujahr 1993 Zimmeranzahl 2.5
Garagen/Stellplätze 1/0 Garagen-Kaufpreis 25.000 €
Kaufpreis 790.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die 1993 erbaute Wohnanlage befindet sich direkt am Sendlinger Park an Ende einer Sackgasse und ist dennoch nur einen Steinwurf von der Isar entfernt.

Eingetreten in die komplett sanierte Wohnung stehen Sie im kleinen, aber feinen Flur. Dieser besticht besonders durch seinen exklusiven Boden. Der hochwertig gegossene Estrich ist ein echter Hingucker und setzt die Treppe im Souterrain in Szene. Die erste Tür führt in ein helles Zimmer, welches sich mit über 16 m² als Büro- oder Kinderzimmer eignet. Einen Raum weiter stehen Sie im modernen Badezimmer. Hochwertige Materialien und eine schöne Beleuchtung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Wohnzimmer, welches auf derselben Etage ist, weist bodentiefe Sprossenfenster auf. Der hochwertige Parkettboden lässt dabei keine Wohnträume offen. Aber auch die Küche, mit demselben Boden wie im Flur, bietet ausreichend Platz für Ihren neuen Kochtraum. Durch zwei Türen, eine im Wohnbereich und die andere im Küchenbereich, können Sie direkt Ihre südausgerichtete Terrasse betreten. Die lädt zum Verweilen ein aber auch Gartenfreunde können Ihrem Hobby nachgehen und sich um den anliegenden Garten nach Herzenslust kümmern. Dank des Sondernutzungsrechts haben nur Sie Zugang zu der Grünfläche.

Eine Etage tiefer, angekommen im Souterrain, stehen Ihnen noch einmal über 24 m² Wohnraum zur Verfügung. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Waschraum, mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner, finden hier Platz. Dank drei Fenster haben Sie ausreichend Tageslicht in dieser Etage.

Zu der kernsanierten Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz.

Lassen Sie sich die Chance darauf, im Grünen zu Wohnen und trotzdem so nah an der Stadt zu sein, nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit mir.
Lage
Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Sendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Sie wohnen direkt mitten im Grünen am Sendlinger Park und erreichen dennoch in Kürze die Innenstadt, weshalb sich der Stadtteil Sendling vor allem für Familien und Paare sowie Singles zu einem sehr begehrten Stadtteil entwickelt hat.

Die Lage besticht durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" mit der Linie U3 und die S-Bahn Haltestelle "Mittersendling" mit den Linie 7 liegen nur 9 Gehminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und auch Schulen und Kindergärten finden sich im Umfeld wieder. In fünf Minuten stehen Sie vor den Toren des Tierparks.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung
Parkettboden
hochwertige Materialien im Badezimmer
Terrasse und Garten in Südausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,7 kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36