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Zum Kauf
85258 Weichs
Objektnr.: 32793

Charmantes Reihenhaus im Grünen mit Platz für die ganze Familie

469.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Reihenmittelhaus Ort Weichs - Ebersbach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 111,16 m²
Grundstücksfläche 163,00 m² Baujahr 2013
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 469.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus wurde im Jahr 2013 erbaut, ist gut geschnitten und liegt in einer absolut ruhigen Wohnanlage. Besonders angenehm ist die familienfreundliche Umgebung.
Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen.
Die freundlichen Räume verteilen sich auf EG, OG und DG.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche Essnische und das Gäste WC. Hier ist auch der Raum für die Haustechnik mit Pufferspeicher untergebracht. Somit benötigt das Haus keinen Keller. Die Besonderheit des Hauses ist die moderne, energiesparende Holzheizung mit Solarunterstützung.
Nach Süd/Osten öffnet sich der Wohnbereich zum Garten.
Zwei helle Räume (Schlaf- und Kinderzimmer) sind im OG. Ein innenliegendes Bad mit Wanne vervollständigt diese freundliche Wohnebene.
Der Speicher ist ausgebaut und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Um eine anrechenbare m²-Zahl in der Wohnfläche zu erhalten, wurde dieser Bereich (42,31 m² Nutzfläche) anteilig unter Berücksichtigung der Dachschräge in die Wohnfläche eingerechnet. Insgesamt hat das Haus eine Wohn-/ Nutzfläche von 130 m².
Ihr Auto parken Sie entweder direkt vor Ihrem Haus oder ein paar Meter links davon auf einer zweiten Stellplatzfläche. Entdecken Sie selbst die Vorzüge des Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!
Lage
Idyllisch gelegen in Ebersbach bei Weichs im schönen Landkreis Dachau.
In der Nähe halten Busse, mit denen Sie die umliegenden Bahnhöfe in Petershausen, Vierkirchen oder Markt Indersdorf erreichen. In 35 Minuten kommen Sie über Petershausen mit der S-Bahn ins Zentrum zum Münchner Hauptbahnhof.
Kinderkrippe, Kindergärten und diverse Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulbusse fahren von der Bushaltestelle um die Ecke.
Auch mit dem Auto erreichen sie schnell viele Ziele, z.B. Markt Indersdorf, die Kreisstadt Dachau und diverse Autobahnen. Eine Lage im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt – was will man mehr!?
Ausstattung
stark gedämmte Bodenplatte
Holz-/ Solarheizung mit Notheizungsfunktion
Heizkreisläufe mit kalkfreiem Wasser befüllt
Laminatboden mit Trittschalldämmung
3-fach verglaste Fenster
kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Gasanschluss und/oder Fernwärmeanschluss möglich
breite Treppe (geeignet für Treppenlift)
SAT mit 4-fach LNB
Datenkabel und SAT Anschlüsse in allen Räumen
extra trockengelegtes Bad
thermostatgesteuerter Wasserhahn an der Badewanne
Kaminanschluss
zusätzlicher Stauraum im DG
Gartenhaus
2 Stellplätze
2 frostsichere, selbstentleerende Außenwasserhähne
hauptsächlich Südausrichtung
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 66,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36