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Zum Kauf
81247 München
Objektnr.: 32747

Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos

668.500 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Bestlage Obermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 82,10 m²
Baujahr 2018 Zimmeranzahl 3
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Kaufpreis 668.500 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über den östlichen Teil des Erdgeschosses in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrasse und Garten liegen im Süden und Osten. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m, welche für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und verteilt sich über einen großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Flur mit reichlich Straumöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Glasdusche. Alle Räume und Bäder sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Wärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Die entsprechende Energieeinsparverordnung wurde beim Bau berücksichtigt. Die Wohnung wird komplett schlüsselfertig angeboten und verfügt über eine Fußbodenheizung über die gesamte Fläche. Im Untergeschoss gehören noch ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Hier ist auch ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 668.500,- Euro + TG Stellplatz 29.500,- Euro = 698.000,- Euro.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinie (S2, Haltestelle Obermenzing), sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Raumhöhe von ca. 2,60m
offene Küche
Parkett- und Fliesenboden
Terrasse
Gartenanteil
Erstbezug
gehobene Ausstattung
elektrische Rollläden
Bad mit Dusche und Fenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
großer, hoher Kellerraum
DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Fußbodenheizung
Grundwasser Wärmepumpe
TÜV überwachter Hausbau
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 14,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36