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Zum Kauf
80999 München
Objektnr.: 32634

360°- Besichtigungstour - 4-Zimmer Etagenwohnung mit Süd-/Westbalkon

944.900 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Allach-Untermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 120,15 m²
Etage 1 Baujahr 2020
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 944.900 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.
Die 360°-Grad-Tour starten Sie über diesen Link: https://ogulo.de/tour/aigner/tour/32629/f863da8c.html

Hier entstehen bis Sommer 2020 insgesamt acht Wohnungen zwischen 89 und 145 m² in einem modernen Mehrfamilienhaus. Diese verteilen in der kleinen Wohnanlage auf drei Geschosse: jeweils drei in Erd- und Obergeschoss sowie zwei weitere im Dachgeschoss. Helle Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse sorgen in jeder Einheit für stilvolles Wohnen. Gemütlicher Mittelpunkt ist jeweils der moderne Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Die geschmackvolle Ausstattung ermöglicht zeitgemäßen Komfort und sorgt für ein modernes, gemütliches Wohngefühl. Der Bauträger bietet die Möglichkeit, schon frühzeitig bei der Gestaltung zum Teil Einfluss zu nehmen: So können die Käufer aus einer hochwertigen Musterkollektion zum Beispiel die gewünschten Fliesen an Wand bzw. Boden für WC, Bad und Dusche auswählen.
Durch eine standardmäßige Fußbodenheizung in den Wohnräumen entsteht an kalten Tagen eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Lüftung für ein gesundes Raumklima – gerade im Winter entfällt dadurch das nötige Stoßlüften und der damit verbundene Verlust von Raumwärme.
Die zu den unteren Wohneinheiten zugehörigen Hobbyräume erhalten durch große Oberlichter reichlich Tageslicht und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt: als heimisches Fitnesscenter, Spiel- und Tobeparadies für Kinder, Gästezimmer, Büro oder Heimat für die Modell-Eisenbahn.
Ein umfangreiches Bauherrensicherheitspakt für den Bau- sowie den Gewährleistungszeitraum ist im Preis inbegriffen. Ebenso eine unabhängige gutachterliche Baubegleitung.
Lage
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.
Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß.
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.
Ausstattung
Fenster in 3-fach Verglasung
hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Parkett (in ausgewählten Wohnungen)
moderne Fliesen
elektrische Handtuchwärmer
kontrollierte Lüftungsanlage
Aufzug
Tiefgarageneinzelstellplätze
Großzügige Balkone
Gegensprechanlage
Sonstiges
Baujahr: 2020

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36