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Zum Kauf
80809 München
Objektnr.: 32564

Ihr Familiendomizil in Schwabings Norden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung

699.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 99,00 m²
Etage 1 Baujahr 1979
Zimmeranzahl 3.5 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 699.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Ein Familiendomizil der großzügigen Art wartet im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit erfrischender Architektur in Schwabings Norden auf Sie.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren saniert und erfüllt somit alle Ansprüche des modernen Wohnens.

Über den kleinen Eingangsbereich erreichen Sie direkt den Mittelpunkt der Wohnung:
Der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit seiner lichtdurchfluteten Süd-Ausrichtung die ganze Familie willkommen heißt, erfreut mit Großzügigkeit und wohnlichem Ambiente. Die zum Wohnraum offene Küche ist mit einer maßangepassten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - eine perfekte Grundlage für gesellige Abende!

Zur einen Seite der Wohnung gelangen Sie über einen weiteren Flur in die nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Bett und Schränke bieten. Auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind hier zu finden.
Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Vinylboden in Holzoptik beziehungsweise Parkettböden und großzügige Fensterflächen, die angenehme Lichtverhältnisse schaffen. Die klassischen Zuschnitte ermöglichen ideale Stellmöglichkeiten.

Auf der anderen Seite des Wohnbereichs entfaltet die Immobilie ihr ganzes Potential:
Der aktuell als Büro und Abstellkammer genutzte Wintergarten auf der anderen Seite des Wohnbereichs bietet alle Möglichkeiten für individuelle Entfaltung. Er kann wieder in seine ursprüngliche Nutzung zurückgeführt werden mit der Sie wieder ausgiebig Sonnenstunden auf den knapp 34 Quadratmetern mit Süd-Ausrichtung sammeln können. Es besteht durch seine Heizbarkeit allerdings auch die Möglichkeit beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit zu erweitern.

Diesem exklusiven Angebot fehlt es wirklich an nichts – überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Schwabing West - Direkt am Olympiapark!
Diese gepflegte Wohnanlage verbindet durch ihre Lage zentrumsnahes Wohnen mit ruhiger und grüner Umgebung.
Innerhalb des 'Mittleren Rings', an der Grenze zu Milbertshofen und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Olympiapark und dem Luitpoldpark finden Sie hier quartiernahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ganzjährig locken diese mit einem abwechslungsreichen Programm und interessanten Aktionen, genauso wie mit ruhigen Plätzen zur Entspannung und Erholung.
Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, Cafés, Biergärten und Restaurants.
In verkehrsgünstiger Lage unweit des nördlich verlaufenden 'Mittleren Rings' mit Anschluss an das gesamte Stadtgebiet von München erreichen Sie zudem die nächstgelegene Autobahnauffahrt 76 (München-Schwabing), Autobahn A 9 (Berlin - München) in kürzester Zeit. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über die Straßenbahn-Haltestelle 'Gartenstraße' (Linie 27), sowie über den U-Bahn-Haltepunkt 'Petuelring' (Linien U3/U8), fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung
* familienfreundlicher Grundriss mit Ausbaupotential
* Wohnbereich mit offener Küche
* hochwertiger Vinylboden in Holzoptik bzw. Parkettböden
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
* beheizbarer Wintergarten (aktuell als Büro mit weiterer Abstellkammer genutzt)
* zusätzliches Speicherabteil
* Lift
* Duplex-Stellplatz
* Ladestation für Elektroautos vor der Haustüre
Sonstiges
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36