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Zum Kauf
80939 München
Objektnr.: 32525

Doppelhaushälfte mit Mitgestaltungspotential sucht nette Familie!

1.395.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Freimann
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 146,00 m²
Nutzfläche 48,00 m² Grundstücksfläche 353,00 m²
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 1.395.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in München Freimann für die ganze Familie auf schönem Eckgrundstück mit viel Platz!

Bei den Grunrissen handelt es sich nur um Grundrissbeispiele, diesen können Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.

Auf Wunsch kann auch nur das Grundstück alleine erworben werden. Die angrenzende Doppelhaushälfte wurde bereits durch uns veräußert. Die folgende Kostenaufstellung ist als Beispielrechnung zu verstehen. Die tatsächlichen Kosten sind von Bauweise und Wahl des Bauträgers abhängig. Die anfallende Provision bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis des Grundstücks.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: € 990.000,--
Haus: ca. € 338.000,--
Abriss: ca. € 21.000,--
Baunebenkosten: ca. € 45.000,--
Gesamt: ca. € 1.394.000,--
Lage
Das Grundstück liegt im begehrten und attraktiven Norden Münchens (Schwabing-Freimann). Die Lage zählt zu den sehr guten Wohnlagen der Stadt, vor allem durch die Nähe zu BMW, und vereint dörfliche Idylle mit Stadtnähe. Der Stadtteil verfügt über eine gute Wohnqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Der naheliegende Euroindustriepark zählt zu den größten Gewerbegebieten Münchens - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf und mehr zum Einkaufen benötigen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist durch die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ausgezeichnet. Von dort erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten die U-Bahnhaltestelle "Studentenstadt" - für Bewegungsfreudige ist die U6 "Freimann" fußläufig in ca. 13 min zu erreichen. Von dort gelangen Sie direkt in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man durch die optimale Verkehrsanbindung schnell am Münchner Flughafen als auch am Mittleren Ring oder den Autobahnen A9 und A99.

Die Arbeitgeber BMW oder das Garchinger Forschungszentrum sind zeitnah erreichbar. Als Idyll zur täglichen Entspannung liegt der "Englische Garten" unmittelbar in der Nähe und die nahegelegenen oberen Isarauen sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast direkt vor Ihrer Haustür.
Ausstattung
Das Doppelhaus ist vollständig unterkellert und bietet auf 3 weiteren Ebenen Wohnraum für die ganze Familie:
Im Erdgeschoss können Sie den "öffentlichen" Bereich gestalten, an dem sich Freunde und Familie treffen und gemütliche Stunden genießen können. Das Licht durchflutete Wohn-Esszimmer kann offen zur Küche gestaltet werden.
Ein Gäste-WC und ein weiterer Raum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschossbefinden sich 3 Schlafzimmer und das Familienbad.
Im Dachstudio lässt sich ein großzügiger Raum (auch teilbar in 2 Zimmer) mit kleinem Duschbad gestalten. Hier ist auch Platz für Gäste oder den Elternbereich.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 146m² (ohne anteillige Terrassen und das Untergeschoss)
Nutzfläche: ca. 50m²
Zimmeranzahl: 5 (optional auch 6 Zimmer möglich)
Badezimmeranzahl: Hauptbad, sep. Duschbad und Gäste- WC
Etagenanzahl: UG+EG+OG+DG
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36