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Zum Kauf
81247 München
Objektnr.: 32521

Außergewöhliches Penthouse am Nymphenburger Park mit Dachterrassendomizil

1.225.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 187,25 m²
Nutzfläche 40,00 m² Baujahr 1970
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.225.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Einheiten.
Die Aufteilung ist wie folgt: drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit bodentiefer Schiebetüre zur Terrasse, ein gemütliches Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne und Bidet, Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Unbezahlbar ist die umlaufende, uneinsehbare Dachterrasse mit 84 m², wovon 39,33m² in die Wohnfläche mit eingerrechnet ist. Der Bereich um den Außenkamin ist überdacht. Der Flur ist sehr großzügig geschnitten und bietet durch seine formschönen weißen Einbauschränke viel Stauraum. Die gesamte Wohnung besticht durch viele hochwertige Details und ist durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Glastüren sowie Oberlichter schaffen zusätzlich eine offene Atmosphäre.
Die Wohnung ist mit Parkett in den Wohnräumen sowie Teppichboden in den Schlafräumen ausgestatten, im Wintergarten sowie im Esszimmer gibt es eine Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit Fenster. Das Hausgeld wird voraussichtlich ab nächstem Jahr wieder sinken, da bis dahin alle anstehenden Instandhaltungsarbeiten erledigt worden sind.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.225.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.245.000 Euro.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.

Die Wohnung liegt direkt hinter dem Nymphenburger Park. Von der umlaufenden Terrasse geniesst man einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Ausstattung
unverbaubarer Blick in den Park
große umlaufende Terrasse mit vielen Lieblingsplätzen
Außenkamin
Kunststofffenster neuwertig in weiß
charmante Küche mit anschließendem Essplatz im Wintergarten
Oberlicht im Flur und Esszimmer
zahlreiche formschöne Einbauten im Flur und Garderobe
praktische Abstellkammer auf der Terasse
Aufzug
gemauerter Keller mit Fenster
Einzelstellplatz
Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,2 kWh kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36