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Zum Kauf
80469 München
Objektnr.: 32165

Glockenbachviertel: 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon

649.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Glockenbachviertel
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 59,10 m²
Etage 1 Baujahr 1876
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 649.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus aus dem Jahre 1876 stellt eines der seltenen echten Altstadtjuwelen aus den Zeiten des Historismus dar: original erhaltene Fassade (Ensembleschutz), zu drei Seiten solitär, insgesamt fünfgeschossig, im Kanon der klassischen Neurenaissance gestaltet, reichlich gegliedert, insgesamt 12 Wohnungen umfassend.

Das Entrée mit Sandsteintreppe, die Originalholztreppe und das Treppenhaus mit Lift verbinden entsprechenden Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten unseres Jahrhunderts.

Die kompakte Wohnung mit ihren relativ hohen Decken (ca. 3m) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (alle drei mit Laminatboden versehen), sowie eine Küche mit Balkon. Von diesem Balkon, der zum nachmittäglichen Espresso einlädt, haben Sie einen herrlichen Blick auf mehrere, aufeinandertreffende begrünte Hinterhöfe.
Das Badezimmer ist weiß geliest, mit einem kleinen Fenster versehen und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist vermietet.
Lage
Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe.

Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zum Viktualienmarkt und zum Marienplatz sind es nur wenige Gehminuten. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

*Öffentliche Verkehrsanbindung*
*Tram 16, N16, 18*
Ausstattung
Denkmalschutz-Objekt
1983 kernsaniert
Aufzug 2013 komplett erneuert
Deckenhöhe ca. 2,80m
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
kleiner Balkon nach Süden mit Blick zum Innenhof
Laminatboden in Flur, Küche und allen drei Wohnräumen
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
Kellerabteil
Sonstiges
Baujahr: 1876
Heizungsart: Gas-Heizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36