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Zum Kauf
82346 Andechs
Objektnr.: 32160

Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage

498.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort Andechs - Frieding
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 109,73 m²
Nutzfläche 31,00 m² Etage 2
Baujahr 2007 Zimmeranzahl 3.5
Kaufpreis 498.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese sonnig-luftige Maisonettewohnung (1.OG+DG) ist mit Terrasse, Balkonen und Fenstern nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und liegt in einem charmanten 2-Parteien-Haus in der Fünf-Seen-Gemeinde Andechs-Frieding. Es wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Das Haus ist in traditioneller Ziegelbauweise mit Zimmermannsdachstuhl und Ziegeleindeckung vollunterkellert errichtet.
Sie betreten das Wohngebäude durch einen kleinen Vorgarten und erreichen die Wohnung im 1. OG durch ein schönes, helles Treppenhaus. In die Wohnung kommen Sie durch eine kleine Diele, von wo aus Wohn- und Esszimmer, Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC direkt zu begehen sind.
Große Fenster und eine verglaste Doppelflügeltür öffnen den Blick über die großzügige Ostterrasse auf die Dächer der benachbarten Wohnhäuser in die Ferne. Der zum Wohn- und Essbereich offene Küchenraum bietet reichlich Platz, um auch mit Familie oder Freunden zusammen zu kochen. Der Wohnraum verfügt über ein gepflegtes Holzparkett in einem warmen Rotton. Ein separater Kaminzug bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - ideal für stimmungsvolle Abende oder eine lange Winterzeit. Ein hübscher, überdachter Westbalkon rundet den Wohnbereich perfekt ab. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer nach Osten mit hübschem Holzbalkon, ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
Die Holzdecken können problemlos gestrichen oder auch entfernt werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 498.000 Euro + 32.000 Euro
2 Garagenstellplätze = 530.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Lage
Frieding ist eine ländliche Gemeinde nur etwa 4 km von Andechs entfernt. Den Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn-Anschluss nach München über die Linie S8 erreichen Sie nach nur etwa 6 km. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Der Schulbus mit Anbindung zu den Schulen in Andechs, Tutzing und Herrsching ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle befindet sich im Ortskern. Außerdem verkehrt ein Linienbus zwischen Starnberg, Herrsching und Seefeld
In Frieding wird ein reges Vereinsleben betrieben. Der kleine Ort verfügt über 10 Vereine.
Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie deren weltbekanntes Benediktinerkloster, liegt oberhalb Herrschings und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. Über die A95 und A96 benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten bis in die Metropole München. Mit der S-Bahn (Herrsching) ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Minuten zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Ausstattung
Maisonettewohnung im 1.OG und DG
Vorgarten des Hauses zur individuellen Gestaltung
Doppelgarage mit elektrischen Toren
Ost-, Süd- und Westausrichtung
große sonnige Dachterrasse
überdachter Südbalkon
offene Küche
großzügiger Wohn-/Essraum
elektrische Rollläden
Holzparkett in warmem Rotton
Abstellraum unter der Treppe
Gäste-WC
großes, helles Wannenbad mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung
ca. 12 m² großer Kellerraum mit Option für Waschmaschinenanschluss
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2007
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36