Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21


Zum Kauf
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objektnr.: 32142

Mehrfamilien-Generationenhaus in Garmischer Bestlage mit unverbaubarem Panoramablick

1.699.000 €
 
7 Badezimmer
 
8 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Garmisch-Partenkirchen
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 461,37 m²
Grundstücksfläche 1.060,00 m² Vermietbare Fläche 466,00 m²
Baujahr 1996 Garagen/Stellplätze 0/8
Kaufpreis 1.699.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Im wahrsten Sinne eine Spitzenlage mit Spitzenblick! Von der Alpspitze bis über die Spitzen des Waxenstein, dem Daniel in Tirol und dem Kramermassiv, wird man von einem Bergpanorama umrahmt, das seinesgleichen sucht! Wer die Alpen liebt und nicht nur auf die Berge gehen, sondern auch noch vor den Bergen wohnen möchte, der wird hier sein Traumhaus finden. Für einen fantastischen Weitblick müssen Sie nämlich nicht auf mal auf einen Berg steigen! Ein Blick aus dem Fenster oder vom Balkon/Terrasse genügt!
Zudem handelt es sich um ein Objekt, welches über diverse Nutzungsoptionen verfügt. Von einer Eigennutzung der Wohneinheiten, bis zu einer Komplettvermietung ist alles denkbar. Aufgrund der traumhaften Lage und der guten, fußläufigen Erreichbarkeit des Zentrums, sind hier auch nachhaltig, sehr gute Mieterträge erzielbar. .
Es ist in allen Einheiten eine Einbauküche vorhanden, die sanitären Einrichtungen, Fenster sowie die Rohre und Elektrik wurden 1996/1997 erneuert. Bis heute werden laufend alle notwendigen Instandhaltungs- und Erneurungsmassnahmen duchgeführt
Im Einzelnen gliedert sich das Haus wie folgt auf:
Wohnung 1 – ca. 71,43 m² / 3 Zimmer, Hochparterre und Gartengeschoss mit Terrasse, Küche, Bad
Wohnung 2 – ca. 130,70 m² / 5 Zimmer, Hochparterre und Obergeschoss mit Balkon, Küche, 2 Badezimmer
Wohnung 3 – ca. 128,57 m² / 4 Zimmer im Ober-geschoss mit 2 überdachten Freisitzen und Balkon, Küche, Bad
Wohnung 4 – ca. 45 m² / 1 Zimmer im Dach-geschoss mit Küche, Bad
Wohnung 5 – ca. 54,88 m² / 2 Zimmer im Dach-geschoss mit Balkon
Raumeinheit "Kammer" – ca. 6,46 m² / 1 Zimmer im Dachgeschoss mit Bad
Raumeinheit "Gartengeschoss" – ca. 57,86 m² / 3 Zimmer im Gartengeschoss mit Küche, Bad
Lage
Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebter Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur. Sie liegt mitten in einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone ist ca. 10 Fußminuten entfernt. So ist zum Beispiel der Rißersee, sowie der öffenlich nutzbare Wellnessbereich des Rißerseehotels, in ca. 5 Fußminuten zu erreichen. Natürlich sind auch die ganzen umliegenden Berge in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
Bestlage in Garmisch
unverbaubarer Blick auf die Alpen
teilweise Kamin in den Wohnräumen
teilweise Gäste-WC
3 Garagen und 5 Außenstellplätze
Fahrradhäuschen
Holzschuppen
Sommerhaus/ Gartenhaus
Gartenkamin
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36