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Zum Kauf
86911 Dießen
Objektnr.: 32046

NEUBAU – Doppelhaushälfte (West/Haus1) in Riederau/Dießen beim Stidlweberhof

799.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Dießen - Riederau
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 200,00 m²
Nutzfläche 46,00 m² Grundstücksfläche 240,00 m²
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 6
Kaufpreis 799.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die neuen Doppelhäuser werden in ökologischer und energieeffizienter Ziegel-Massivbauweise in KW55-Standard errichtet. Sie sind Teil eines schönen Ensembles bestehend aus dem historischen Stidlweberhof und einem weiteren Neubau-Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der denkmalgeschützte Stohrerhof. Das Strandbad von Riederau, die Bahn- und Schulbusstation sowie der moderne Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit durchdachten Grundrissen und einer Wohnfläche von ca. 200m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 46m² bieten die Häuser ein überaus großzügiges Platzangebot für eine große Familie. Besonders überzeugt der lichtdurchflutete 45m² große Wohn-/Essbereich. Zu beiden Doppelhaushälften
gehören je zwei Außenstellplätze. Die sonnigen Gärten mit ihren Südterrassen laden zum familiäreren Zusammensein und Entspannen ein. Die Holz-Pelletheizung sichert aufgrund der niedrigen Betriebskosten dauerhafte Einsparungen und besondere Nachhaltigkeit. Die Realisierung des Neubaus erfolgt nach dem Verkauf beider DHH-Hälften.
Erdgeschoss
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Eingangsbereich, dem sich eine Garderobe und ein Gäste-WC anschließen. Nachfolgend empfängt Sie ein
außergewöhnlich großzügiger Wohn-Essbereich mit 45m². Die großen Fenster zur Südseite fluten den Raum mit Licht und Wärme, das geschmacksvolle Parkett rundet den hochwertigen Eindruck ab. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Südterrasse und die Küche.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, von denen zwei annähernd gleich groß sind. Jedes der Zimmer kann auch problemlos als Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und WC.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ganz vom weitläufigen Elternschlafzimmer mit 29m² bestimmt. Zu diesem Refugium gehört ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem mit 34m² vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Lichtschacht befinden sich im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Räume für Heizung und Pelletlager.
Lage
Dießen – Leben wo andere Ferien machen…
Der oberbayerische Ort Riederau ist ein Ortsteil der idyllischen Marktgemeinde Dießen, welche mit ihren ca. 10.000 Einwohnern zu den beliebtesten Orten des Ammersee-Westufers zählt. Das ausgezeichnete Gesamtangebot macht Dießen zu einer Gemeinde mit höchster Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur aus Kindergärten, Schulen (darunter allein drei Gymnasien in unmittelbarer Umgebung), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Allgemein-, Fach-, Zahn- und Tierärzten in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum See und dem historischen Ortskern machen Dießen so einmalig. Dießen war und ist ein überregional bekanntes Künstlerdorf. Insbesondere der Komponist Carl Orff und die vielen hier ansässig gewesenen Maler wie Koester, Winter und Backmund prägen den Ort mit seiner lebendigen Kunstszene aus Ateliers, Kunsttöpfereien und Zinngießereien bis heute. Kulturelle Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomie machen den Ort so spannend wie noch nie. Auch das Freizeitangebot aus Wassersport, Wander- und Bikeausflügen im Sommer und Wintersport in den schneesicheren nahen Bergen sucht seinesgleichen. Ein lebendiges Vereinswesen bietet Kindern und Erwachsenen die Möglichkeit schnell in ihrer neuen Gemeinde anzukommen. In zentraler Lage von Riederau werden ca. 800 m vom Ammersee entfernt zwei Doppelhaushälften in hochqualitativer KW55 Ziegel-Massivbauweise errichtet. Riederau ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee, die beide gemeinsam seit vielen Jahren eine stetig positive Entwicklung aufweisen. Der großzügige Kindergarten, die Schulbushaltestelle sowie das hübsche Strandbad von Riederau mit seinem Dampfersteg und auch die Bahnstation befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Doppelhaushälften sind von Grün umgeben und liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den historischen Bauernhäusern "Beim Stidlweber" und "Stohrerhof" und der malerischen Kapelle Maria Hilf. Riederau am Ammersee ist ein gesuchter Ferienort. Es besteht eine kontinuierliche steigende Nachfrage nach Ferienhäusern und Ferienwohnungen.
Ausstattung
Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails
Energieeffizientes Ziegel-Massivhaus nach der EneV 2016
Ziegel vom Premiumhersteller Schlagmann Poroton
Holzpelletheizung
Offener, fließender Grundriss im EG
Oberböden in Parkett
Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen und große Fensterelemente
Wasserdichter Keller in WU-Beton
Ausgebauter Hobbyraum im KG
Außenanlage bestehend aus Zaun, Zuwegung, Terrasse und Rasen
Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
Sonstiges: Der Bau des Doppelhauses beginnt nach der notariellen Beurkundung beider Doppelhaushälften. Individuelle Änderungswünsche können somit teilweise noch berücksichtigt werden. Sie erhalten das Haus schlüsselfertig mit zwei Stellplätzen, Außenanlagen (Terrassenpflaster, Gartenzaun und Raseneinsaat). Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten. Die Beurkundung jeder Doppelhaushälfte erfolgt in zwei getrennten Verträgen(Grundstückskaufvertrag und Bauwerkvertrag).
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 74,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 2019

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36