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Zum Kauf
82178 Puchheim
Objektnr.: 31977

Gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus in Puchheim bei München

2.200.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Puchheim
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 210,00 m²
Nutzfläche 640,00 m² Grundstücksfläche 916,00 m²
Vermietbare Fläche 857,00 m² Baujahr 1982
Kaufpreis 2.200.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist in 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Besonders angenehm ist die sehr gute Infrastuktur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 60 Plätzen und einem schönen Biergarten. Daneben liegt ein Ladengeschäft mit zwei großen Schaufenstern mit Lagerraum im Untergeschoss. Im Keller befinden sich noch die Sanitär-, Kühl- und Lagerräume der Gastronomie sowie Heizungsraum und Kellerabteile. Im ersten Stock bewohnt der Restaurantbetreiber eine Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung war vorher eine Arztpraxis - die Pläne für die Umwidmung liegen dem Landratsamt vor. Zusätzlich ist im OG eine Zahnarztpraxis (ebenfalls mit großem Balkon) untergebracht. Im Dachgeschoß liegen 4 Appartements die jeweils mit Balkon. Vor dem Haus sind noch 17 Kfz-Stellplätze. Die Garage vor dem Haus soll in Lagerraum umgewidmet werden (liegt dem Landratsamt vor).
Lage
Eckgrundstück in optimaler und verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Grund- , Mittel- , Realschule und Gymnasium, gegenüber Metzger und Bäcker/Konditor, fußläufig zum Supermarkt, Schwimmbad um die Ecke, 5 Minuten zum Sportzentrum und Tennisplatz.

Die Gemeinde Puchheim liegt zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Die Nähe zu München und die günstige Verkehrslage machen Puchheim zu einem beliebten Siedlungsort. Puchheim präsentiert sich als eine moderne Ortschaft mit vorbildlicher Infrastruktur und reizvollem Umfeld. Neben den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten bietet Ihnen Puchheim mit seinem Kulturzentrum "PUC" auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die ärztliche Versorgung ist durch praktische Ärzte, Fachärtze, Zahnärzte und Apotheken bestens abgesichert und die Einrichtungen für Kinder und Judendliche liegen mit etlichen Kindergärten, Horten und Schulen weit über dem andernorts üblichen Standard. Hinsichtlich sportlicher Aktivitäten stehen Ihnen in Puchheim alle Möglichkeiten offen. Puchheim ist sehr günstig an alle Autobahnen, die S-Bahnen S4 und S8 (Richtung Flughafen) sowie Bus zum ICE-Bahnhof Pasing angebunden. Mit dem Bus 830 und der S4 Richtung Ebersberg erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle ist vor dem Haus.
Ausstattung
gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus
Treppenhaus in Marmor
sämtliche Balkone
gefliest
Gasheizung neuwertig (Buderus)
Fußbodenheizung
kleine Gartenfläche am Haus
Biergarten
kein Instandhaltungsstau
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36