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Zum Kauf
81476 München
Objektnr.: 31715

Stadthäuser im Münchner Süden - Moderner Lebensraum in ruhiger Lage

1.087.800 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reiheneckhaus Ort München - Forstenried
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 132,95 m²
Grundstücksfläche 224,00 m² Baujahr 2020
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.087.800 €
Objektbeschreibung
Hier wird Wohnraum zum Wohntraum! Auf einem ruhig gelegenen Grundstück in bester Lage von Forstenried entstehen vier moderne, familienfreundliche Stadthäuser. Die klassische und traditionelle Erscheinung in Kombination mit modernen Elementen verleiht den Häusern eine zeitlose Eleganz. Die Ästhetik wird durch wohl proportionierte Fenster-Fassadengestaltung, den aufwendigen Putz-Lisenen und eine geschmackvolle Farbgestaltung unterstrichen.

Das Leben beginnt hier in dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster Richtung Süden eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist die Terrasse mit Südausrichtung. Eine große Garderobe im Entrée sowie das von dort erreichbare Gäste-WC mit Fenster runden die Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, die durch den quadratischen Schnitt viel Stellfläche bieten. Auch hier sorgt die großzügige Verglasung für viel natürliches Licht in allen Räumen. Das Studio im Dachgeschoss dient als drittes Schlafzimmer, kann aber auf Wunsch auch mit einem zusätzlichen Badezimmer ausgestattet werden und bildet so wunderbar eine Elternetage.
Auf der geschützten Süd-Dachterrasse können Sie den Tag wunderbar ausklingen lassen. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Keller befindet sich ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum mit genügend Stellfläche für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge etc. Das Grundstück wird real geteilt, somit wird jedes Haus zu einer eigenständigen Familienoase.
Lage
Ihr neuer Lebensraum liegt im Münchner Bezirk Forstenried. Geprägt ist der Stadtteil durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug.
Die Umgebung der Sperlstraße ist durch die vielen Ein- und Mehrfamilienhäuser vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. So auch in der Sperlstraße.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine perfekte infrastrukturelle Anbindung aus. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind umfangreich. Bei Wassersportlern ist das Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - sehr beliebt, denn Bahnschwimmer und Leistungstaucher finden hier optimale Bedingungen vor.

Wer es nach Feierabend oder der Sporteinheit gemütlich angehen möchte, findet im asiatischen Wellness-Garten einen perfekten Ort der Ruhe und Entspannung mit finnische Sauna, Dampfbad und einem Kneipp-Bereich. So erholt man sich heute!
Von der ruhig gelegenen Sperlstraße aus erreichen Sie Bushaltestellen, Supermärkte, Restaurants, Ärzte oder Banken fußläufig in wenigen Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie somit in direkter Umgebung. Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben.
Ausstattung
bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und in den Schlafräumen im Obergeschoss
massives Eichenholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Dachstudio sowie Hobbyraum im Keller
Entrée, Gäste-WC sowie Bad im OG gefliest
Kunststoffenster mit Wärmeschutz-Isolierglas
Rolläden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und im Bad im OG
Fußbodenheizung im EG, OG und DG sowie im Hobbyraum im Keller
Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum im Keller
Sonstiges
Baujahr: 2020

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36