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Zum Kauf
81247 München
Objektnr.: 31701

Neubauwohnung: Klein aber fein - 1,5 Zimmer Wohnung in Obermenzing

389.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Obermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 43,99 m²
Etage 1 Baujahr 2020
Zimmeranzahl 1.5 Schlafzimmer 1
Kaufpreis 389.000 €
Objektbeschreibung
Der Stadtteil Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von stilvoller Villenbebauung und viel Grün präsentiert der Stadtteil im Münchner Westen repräsentative Eleganz und angenehme Gelassenheit. Mit dem idyllischen Würmtal und Schloss Blutenburg liegen zwei attraktive Nah­erholungsziele direkt im Viertel, das unmittelbar an den Nymphenburger Schlosspark angrenzt. Auf urbanes Stadtleben mit vielfältigen Angeboten und Möglichkeiten muss man hier nicht verzichten – Obermenzing bietet eine ausgereifte, moderne Infrastruktur.

"IN Obermenzing" wird als moderne Stadtvilla in anspruchsvoller Architektur und Bauweise seinem gehobenen Standort in der Rathochstraße durchaus gerecht. Klein, fein und hochwertig fügt sich das Ensemble mit insgesamt acht Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage in seine Nachbarschaft ein und erwartet seine künftigen Bewohner mit niveauvollem Wohnflair. Mit Wohnflächen von 44 m² bis 166 m² werden die 2- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen – jede mit Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse – zu traumhaften Domizilen für Paare und Familien, die das Besondere suchen. Gleichermaßen attraktiv ist "IN Obermenzing" als Investment für Kapitalanleger: Wirtschaftskraft, Lebensqualität und Nachfrage nach Wohnraum in der Isarmetropole bieten langfristig erstklassige Renditeaussichten.
Lage
Tägliche Einkäufe und Besorgungen, die Fahrt zur Arbeit, der Weg zu Kindergarten oder Schule – von Ihrem neuen Zuhause aus ist das alles ideal machbar. Supermärkte und Geschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Post und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, teilweise nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Familien werden das breite Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen zu schätzen wissen. Die Verkehrsanbindung gewährleistet durch die Nähe zur Verdistraße, zur Autobahn A8, zur S-Bahn (S 2/"München-Obermenzing" nur ca. 500 m) und zu den Stadtbussen kurze Wege in alle Richtungen. So ist der Münchner Hauptbahnhof in nur elf Minuten erreichbar.

Nicht weniger attraktiv und vielseitig sind die Freizeitangebote: Sportanlage und Tennisclub Obermenzing sind in ca. sieben Gehminuten zu erreichen, zur Auenlandschaft an der Würm fährt man nur etwa vier Minuten mit dem Fahrrad. Schwimmen im Westbad, ein Konzert in der Blutenburg, Shopping in den nahen Pasing-Arcaden – hier liegen viele schöne Möglichkeiten in bequemer Reichweite. Das gilt auch für attraktive Ausflugsziele im Umland: In nur 30 Autominuten sind Sie zum Beispiel am Ammersee, in 35 Minuten am Starnberger See.
Ausstattung
Bei Architektur und Grundrissplanung wurden hohe Maßstäbe angesetzt. So wird mit "IN Obermenzing" nicht nur ein von außen ansprechendes, ästhetisches Gebäude entstehen, sondern auch ein Projekt verwirklich, das bis ins Details ein Gespür für perfekte Planung und exklusive Details bestätigt. Helle, gut geschnittene Räume laden zum Wohlfühlen ein, erlesene Materialien und Einrichtungselemente zaubern eine niveauvolle Atmosphäre eleganter Behaglichkeit.


Ausstattungsdetails, die begeistern

Zu den Highlights zählen:

Warmes Echtholzparkett in verschiedenen
Farbnuancen, verlegt als Dielen- oder Schiffsboden

Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar

Edle Holz-/Alu-Fenster mit energiesparender
Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden an jedem Fenster

Hochwertiges Feinsteinzeug in den Bädern
und im Küchenbereich, wählbar in verschiedenen Farbnuancen

Moderne Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern

Hochwertige Armaturen

Großzügige private Freibereiche, im EG als Terrasse mit Garten, im OG als Balkon

Lift vom Untergeschoss (KG/TG) bis in jede Wohnetage

Hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Sonstiges
Baujahr: 2020

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36