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Zum Kauf
82049 Pullach
Objektnr.: 28212

Bauhaus-Designer Villa in Bestlage von Pullach

Objektart Villa Ort Pullach - Bestlage
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 275,00 m²
Nutzfläche 115,00 m² Grundstücksfläche 1.000,00 m²
Baujahr 2012 Zimmeranzahl 6
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa im Bauhaus Stil überzeugt durch Ihre herausragende Architektur in bevorzugter Bestlage von Pullach am Isarhochufer.
Das freistehende Haus mit Feng-Shui Charakter setzt neue Masstäbe in Bezug auf Innovation, Design und Schnitt.
Das Konzept des offenen Wohnens wurde hier unter Berücksichtigung einzelner Wohnwelten in Perfektion umgesetzt.
Die zahlreichen Fensterfronten öffnen das Haus zum Garten und zum Innenhof mit Patio Charakter und lassen es besonders hell und lichtdurchflutet wirken.
Durch intelligente Raum-Trenn-Module ist Großzügigkeit gewährleistet und spannende Blickbezüge im Innen und Aussenbereich eröffnen sich dem Betrachter.
Gemauerte Pflanz-Elemente mit Buchskugeln und die Lage des Schlafbereiches mit Blick in die Bäume lassen im OG fast einen Baumhaus-Charakter entstehen.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von der Besonderheit dieser exklusiven Immobilie.
Lage
Der Villenvorort Pullach im Münchner Süden, liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Ortszentrum ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende, sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, Spazier- und Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel.

Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder Hinterbrühl) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Pullach auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich vor Ort. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S7 - ca. 17 Min. zum Marienplatz) und dem Auto (ca. 15 Min in die Innenstadt) ist optimal.

Die Habenschadenstraße ist eine absolut ruhige Anliegerstraße und zählt in Pullach zu den bevorzugten Premiumlagen. Nur wenige Schritte trennt Sie vom Isar-Hochufer und seinen beschaulichen Spazierwegen.
Ausstattung
durchgängig exclusive Innenausstattung
hochwertige Premiumküche von Allmilmö
Wohnzimmer und Küchen-seitig wirkender offener Kamin
BUS System
Alarmanlage
intelligente Gebäudetechnik (Smart Home)
Heizung und Warmwasser über Geothermie Pullach
elektrisch zu betätigende Lamellen Abdunkelung
beheizbarer Pool im Außenbereich (mit Elextrolyseanlage)
hochwertige dunkle Echtholz -Böden
große bodentiefe Fensterfronten mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Saunahaus
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 69,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2012




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36