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Zum Kauf
82380 Peißenberg
Objektnr.: 34063

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Peißenberg

810.000 €
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Peißenberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 277,00 m²
Nutzfläche 206,00 m² Baujahr 1982
Zimmeranzahl 9 Schlafzimmer 6
Kaufpreis 810.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1982 und weist eine massive Ziegelbauweise auf. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut, wodurch eine zusätzliche 3 Zimmer Wohnung mit 137qm² entstanden ist.

Das Erdgeschoss bietet durch den großzügigen Wohn- Essbereich (Split-Level), sowie zwei Zimmern und einem Schlafzimmer mit Ankleide viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im ganzen EG ist Fußbodenheizung verlegt und im Wohnbereich befindet sich ein zusätzlicher Holz-Kachelofen.
Das tageslicht-Bad überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern verfügt über Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
In der Küche bietet eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss, welches als eigene Wohneinheit genutzt werden kann, besteht aus insgesamt 3 Zimmern, wobei auch hier eines wieder über eine Ankleide verfügt.
Neben der Küche gibt es ein Gäste-WC, einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss, extra Stauraum durch die drei Kriechspeicher und ein geräumiges tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und einem Handtuch-Heizkörper.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Nutzfläche. Aktuell befindet sich hier für die Herren eine Werkstatt, für die Damen ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Vorraum, der sich für Vereinsabende eignet, als auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Ganze mit einer Doppelgarage, einem kleinen Carport, welches als Holzlager dient und natürlich einem wunderschönen und vor allem uneinsehbaren Garten mit Grillplatz.
Die Photovoltaikanlage mit 4 KW ist seit dem Jahr 2000 in Betrieb. Außerdem unterstützt eine thermische Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Die Ölheizung wurde im Jahr 2006 saniert, sowie Kessel und Brenner erneuert.
Das Gebäude ist in einem gepflegtem Zustand, jedoch sind kleinere Reparaturarbeiten, wie z.B. die Bodenbretter des Balkons notwendig.
Lage
Peißenberg ist ein idyllisch gelegener Ort, im Landkreis Weilheim-Schongau und zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden im Pfaffenwinkel. Zwischen dem "hohen Peißenberg" und dem "Guggenberg", lässt die ländlich geprägte Region keine Wünsche offen.
Die Ortschaft hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Es gibt eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten z.B. diverse Vereine, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Kinderspielplätze, und unweit auch unsere bayrische Seen oder die Bergregionen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen stehen zur Verfügung, z.B. in dem Rigi-Center.
Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die Autobahn A-95 München - Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Über Schongau - Marktoberdorf ist die Autobahn A7 Ulm - Kempten erreichbar. Zusätzlich ist die Bahnlinie Weilheim-Schongau, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (Stundentakt, zu Stoßzeiten im 30-min-Takt) abfährt, fußläufig erreichbar (10min.).
Ausstattung
Möglichkeit zum Zweifamilienhaus
Split Level Wohn- Essbereich
Kachelofen
Echtholz Parkett und Fließenböden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Tageslichtbad im EG und OG mit Dusche und Badewanne
Gäste WC im EG und OG
Voll unterkellert
Solaranlage auf dem Dach
Doppelgarage
Sonstiges
Heizungsart: Öl-Heizung
Energiekennwert: 86,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36