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Zum Kauf
81829 München
Objektnr.: 34021

Absolut ruhig gelegen: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für 2-3 Generationen

980.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Trudering
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 145,00 m²
Nutzfläche 40,00 m² Grundstücksfläche 175,00 m²
Baujahr 1989 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 980.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Doppelhaushälfte, die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist (WEG) und sich somit sehr gut als Mehrgenerationenhaus eignet. Durch das Untergeschoss mit großzügigem Hobbyraum und eigenem, separatem Duschbad, besteht die Möglichkeite eine dritte Wohneinheit zu schaffen.

Das Haus verfügt über einen kleinen Garten sowie eine eigene Doppelgarage (Duplex) mit zwei Stellplätzen.

Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch selbst und haben bereits angefangen einiges zu modernisieren (z.B. Bäder). Aufgrund des jetzigen Verkaufs wurde die Renovierung nicht weitergeführt, sodass einige Renovierungen/ Schönheitsreparaturen anstehen und Sie das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich mit der Nachbarhälfte in einer WEG. Die Häuser sind aber wirtschaftlich eigenständig.

Bezugsfrei ist das Haus nach Absprache spätestens zum 01.09.2020.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Lage
Die Doppehaushälfte liegt in einer absolut ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit vielen Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern. Es erwartet Sie ein absolut ruhiges Ambiente in der angenehmen und familienfreundlichen Umgebung einer reinen Anliegerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr. Hier können Kinder sogar noch auf der Straße spielen.

Das nahe Zentrum des Stadtteils Kirchtrudering hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet mit Supermarkt, Metzger, Restaurants, Kindergärten und Schule alles für den täglichen Bedarf. Die Bahnhöfe Trudering (U- und S-Bahn) und Moosfeld (U-Bahn) liegen in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Wasserburger Landstraße oder die Passauer Autobahn. Der Riemer Park mit dem beliebten Badesee bietet Entspannung bei einer kurzen Fahrradfahrt. Mit der Messe und den Riem Arcaden sind noch zwei weitere Hotspots Münchens in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Wohnung #1 (Erdgeschoss):
Charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit Süd-/Ost-Terrasse und kleinem Garten, sep. Küche, Wohnzimmer, sep. Schlafzimmer, Duschbad und Eingangsbereich.

Wohnung #2 (Obergeschoss + Dachgeschoss):
Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer samt gemütlichem Erker, 3 sep. Schlafzimmer, Gäste- WC, Hauptbad mit Badewanne und Fenster, sep. Küche samt Einbauküche, ein Süd- sowie ein Ostbalkon.

Untergeschoss:
Hobbyraum mit sep. Duschbad, Waschküche mit Hausanschlüssen, zwei separate, kleine Kellerräume.
Der Hobbyraum wird derzeit als Heimkino genutzt, kann aber auch als 1 Zimmer Apartment gestaltet werden, da er über ein eigenes Bad verfügt.
Ideal für Teenager oder zum Vermieten an Wochenendheimfahrer.

Das Objekt muss renoviert werden, dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Sonstiges
Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 169,12 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36