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Zum Kauf
86567 Hilgertshausen
Objektnr.: 34005

Ruhig gelegenes Reiheneckhaus in familiärer Wohngegend in Hilgertshausen

535.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reiheneckhaus Ort Hilgertshausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 105,63 m²
Grundstücksfläche 200,00 m² Baujahr 1991
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 535.000 € Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Hilgertshausen. Das Haus befindet sich in einer Hanglage und ist nach WEG geteilt.

Durch den Eingangsbereich im ersten Geschoss erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Zugang zu der schönen Terrasse und Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von Drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und das aktuelle Kinderzimmer mit einem schönen Blick über Hilgertshausen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem sehr großzügigen Wohnbereich ausgestattet ist. Der Raum umfasst die komplette Grundfläche des Hauses und bietet durch eine kleine Nische die Möglichkeit für einen Gästebereich.

Im Untergeschoss des Reiheneckhauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Nordgarten und Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum.

Der zusätzliche Gartenbereich im nördlichen Bereich des Hauses kann ebenfalls für schöne Sommertage genutzt werden. Der Bereich ist von den Nachbargärten abgetrennt und über den Zuweg westlich vom Haus erreichbar.

Zudem gehört eine absperrbare Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof zum Reiheneckhaus.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohngegend in Hilgertshausen-Tandern. Eingebettet ins landschaftlich reizvolle Dachauer Hügelland liegt im nördlichsten Teil des Landkreises Dachau die Gemeinde Hilgertshausen-Tandern (3.404 Einwohner). Hilgertshausen-Tandern bildet ziemlich genau die Mitte des Städtedreiecks München-Augsburg-Ingolstadt – abgekürzt MAI – und profitiert davon auch in wirtschaftlicher Hinsicht. Auch ein breites Sport- und Freizeitangebot sowie ein reges Vereinsleben sind hervorzuheben. Die Gemeinde wird in West-Ost-Richtung von mehreren schönen Bachtälern durchzogen; das größte und bekannteste davon ist das Ilmtal. Die Nähe zur nächsten S-Bahn beträgt ca. 11 km und liegt westlich im benachbarten Petershausen. Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung zu finden.
Ausstattung
Reiheneckhaus nach WEG geteilt (3 Parteien)
WEG wird durch eine Hausverwaltung vertreten
Zusätzlicher Gartenbereich nördlich vom Haus
Drei Etagen in Hanglage
Großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche und Durchreiche
Kamin im Essbereich
Direkter Zugang auf die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Garten
Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
Wohnbereich über die gesamte Grundfläche des Hauses und kleiner Nische für Gästebereich
Schlafzimmer im Ankleidebereich und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
großzügiger Hobbyraum
absperrbare Einzelgarage auf naheliegendem Garagenhof
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36