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Zum Kauf
82380 Peißenberg
Objektnr.: 33988

Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Baurecht in Peißenberg

1.350.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Peißenberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 430,00 m²
Grundstücksfläche 1.500,00 m² Baujahr 2009
Zimmeranzahl 13 Schlafzimmer 4
Kaufpreis 1.350.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das zentral gelegene Haus bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich drei Wohneinheiten (185,25m²) und zwei Gewerbeeinheiten (219,10m²) im Haus. Davon werden jeweils eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit von den Eigentümern bewohnt bzw. genutzt. Die andere Gewerbeeinheit, sowie die zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Das Haus lässt sich allerdings auch komplett verbinden, sodass ein großes Einfamilienhaus entsteht. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eigene Eingänge und haben Zugang zum schönen Garten. Hier befindet sich neben einem feststehenden Grill auch ein liebevoll angelegter Teich. Die Dachterrasse auf der Garage lässt sich mühelos über die gesamte Fläche der zwei Garagen erweitern. Eine Genehmigung hierfür liegt vor. Neben den beiden Garagen befinden sich weitere drei Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Zusätzlich befindet sich ein geltendes Baurecht auf dem real geteilten Grundstück (721 m²), auf dem an die bestehende Doppelhaushälfte des Nachbarn eine weitere Doppelhaushälfte angebaut werden kann. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre es auch denkbar ein Doppelhaus zu bauen. Hierfür liegt allerdings noch keine Genehmigung vor.

Es besteht zudem die Möglichkeit das Haus ohne Bauplatz zu erwerben.
Lage
Dieses Haus liegt im Zentrum von Peißenberg, fußläufig von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportplätzen, einem Freizeitbad, einer Eishalle und einem Kindergarten. Vom Markt Peißenberg aus sind die wichtigsten Orte im oberbayerischen Raum innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Damit sind die idealen Verbindungen für Beruf, Handel und Freizeit gegeben.

Peißenberg ist über den Autobahnzubringer Richtung Seeshaupt an die Autobahn A-95 München / Garmisch-Partenkirchen angeschlossen. Über Schongau / Marktoberdorf ist die Autobahn A-7 Ulm / Kempten erreichbar. Ein weiterer Verkehrsanschluß ergibt sich durch die Bahnlinie Weilheim-Schongau, die in den sogenannten "Werdenfels-Takt" (Stundentakt) auch sehr gute Anbindungen nach München bietet.

Peißenberg ist ein idyllisch gelegener Ort. Firmen wie AGFA, Aerotech und MTP sind hier ansässig. Die Ortschaft hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und reichhaltigen Angeboten in allen Bereichen: Sport, Kultur und Brauchtum.
Ausstattung
Schöne Dachterrasse
Großzügiger Garten
Zusätzliches Baurecht
Gepflegte und voll ausgestattete, moderne Küchen
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als EFH
Zwei Einzelgaragen
Drei Außenstellplätze
Gute Verkehrsanbindung nach Weilheim und München
Sonstiges
Energiekennwert: 71,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36