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Zum Kauf
82140 Olching
Objektnr.: 33979

Hochwertig wohnen mit viel Platz

1.495.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort Olching
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 204,00 m²
Grundstücksfläche 604,00 m² Baujahr 2011
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.495.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die versetzt angebaute Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet. Die erstklassige Ausstattung sorgt für viel Lebensqualität. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Küchenbereich. Die Einbauküche mit Induktions- und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank ist, wie der Designkaminofen, im Preis enthalten.
Das gesamte Erdgeschoß hat qualitätive, pflegeleichte Naturschiefer als Bodenbelag. Außer im Gäste WC - dort liegt Eichenparkett. Im Obergeschoss sind das Wannenbad mit bodengleicher Dusche und drei Schlafzimmer. Hier, sowie im Dachstudio ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Räume im Untergeschoss sind Haustechnikraum und zwei große mit Lichtschächten und Fußbodenheizung versehene Räume. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich genutzt und verfügt neben der Sauna über eine Dusche und einen Kaminofen. Der zweite ist als Fitness-/ Hobbyraum genutzt und eignet sich auch perfekt als Büro, Gästezimmer etc.. Im Außenbereich gibt es eine überlange Doppelgarage (7 m) mit angebautem Doppelcarport und Gartenabstellraum. Vor den Garagen befinden noch 2 Stellplätze. Die Garagen sind mit elektrischen Deckensektionaltoren ausgestattet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch das elektrisch betriebene Schwenkflügeltor. Es ist komplett umzäunt und mit Thujen umfriedet, die einen guten Sichtschutz bieten. Auf dem Dach des Hauses, auf den Garagen und Carport befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt 15,5 Kwp Leistung. Der von der Anlage erzeugte Strom wird vorrangig selbst verbraucht, der verbleibende Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist und vom Energieversorger vergütet. Der monatliche Ertrag aus der Vergütung beläuft sich auf ca. 240,- €, womit die Einspeisevergütung die Kosten für den verbleibenden Bezug von Strom, sowie Gas so gut wie vollständig abdeckt.
Lage
Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den top Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land.

Das Haus liegt zentrumsnah , inmitten hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Ort.
Der S- Bahnhof Olching ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus kommt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach München in ca. 20 Minuten und zum Flughafen in ca. 30 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Amperauen, der Golfplatz und der Olchinger See, die Emmeringer Leite und der Trimmdichpfad Fürstenfeldbruck.
Zum Ammersee, Wörthsee oder Starnbergersee gelangen Sie mit dem Auto in 25 Minuten.

Die perfekte Lage mit hohem Naherholungswert und doch Nähe zur Großstadt München machen Olching zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattung
offener Wohn- / Kochbereich
Einbauküche mit Induktions- und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank
Designkaminofen
gesamtes EG mit Naturschiefer + Gäste-WC Eichenparkett verlegt
im 1. OG Eichenparkett verlegt
im 1. OG Wannenbad mit bodengleicher Dusche
ausgebautes Dach-Studio mit Eichenparkett verlegt, Heizung und Fenster
Keller mit Haustechnikraum und 2 Hobbyräumen mit Fußbodenheizung
Sauna mit Dusche und Kamin
Fitnessraum
angenehmes Raumklima durch Holzständerbauweise und Lüftungsanlage
Photovoltaik-Anlage
Süd/West Terrasse
Doppelgarage (Überlänge 7 Meter) mit elektrischen Sektionaltoren
Doppelcarport
zwei Außenstellplätze
Sonstiges
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Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36