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Zum Kauf
81829 München
Objektnr.: 33973

Modernes Raumwunder in Trudering

1.260.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reihenmittelhaus Ort München - Trudering
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 155,80 m²
Nutzfläche 70,00 m² Grundstücksfläche 194,00 m²
Baujahr 1999 Zimmeranzahl 6
Kaufpreis 1.260.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittenes, sehr geräumiges Reihenmittelhaus aufgeteilt in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, voll unterkellert. Sie betreten das Haus über einen Flur und gelangen vor hier in den sehr großzügigen halboffenen Wohn-Eßbereich. An die Küche, schließt ein sehr dienliche Speisekammer an. Ebenso befindet sich hier ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Diele im OG, von wo aus sternförmig zwei Schlafzimmer und eine begehbare Ankleidekammer oder ein Büro, wie ein großes Fensterbad mit separatem WC, wie auch eine Abstellkammer abgehen. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich erneut ein Duschbad sowie ein großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser wunderbar helle Raum verfügt bereits über die Anschlüsse, um zu einem späteren Zeitpukt eine Küchenzeile zu installieren. Ideal z.B. für eine Pflegekraft. Unter der Dachschräge ist ein praktische Stauraum für Koffer, etc eingerichtet. Auch der Keller biete viel Stauraum in zwei Räumen sowie großem beheizbaren Hobbykeller. Die Terrassen, der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Über ein Gartentürchen gelangt man direkt vor die eigene Garage, welche zeitgleich einen guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken in den Garten dient.
Lage
Dieser grüne Stadtteil im beliebten Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Der Truderinger Wald lädt zu ergiebigen Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, wobei ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit die richtige Entscheidung nach einem langen Arbeitstag ist. Sobald man das Frischluftparadies des Wasserschutzgebiets verlässt, laden zahlreiche, bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zeitgleich stadtnaher Lage erreicht.
Die S-Bahn Station Trudering mit den Linien S4 und S4, sowie die U-Bahn (U2 und U8) erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. In nur 13 Minuten sind Sie mit der S6 am Marienplatz.
Ausstattung
massive Ziegelbauweise
Eichenparkett / Fliesenböden / Laminat
Deckenhöhe 2,60m
modernes, weißes Duschbad im DG; Fensterbad mit Dusche / Wanne und separatem WC im OG und zusätzlichem Gäste-WC im EG
der Balkon, die Dachterrasse, wie auch Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
im Dachgeschoß sind Küchenanschlüsse vorbereitet
weiße Innentüren / weiße Kunstoffrahmen mit Doppelisolierverglasung und Rolläden
viel Stauraum sowohl im DG wie auch Keller
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36