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Zum Kauf
80935 München
Objektnr.: 33788

Neubau: Familiengerechtes Stadthaus mit moderner Funktionalität

1.590.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Lerchenau
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 222,74 m²
Nutzfläche 102,00 m² Grundstücksfläche 321,00 m²
Baujahr 2020 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 1.590.000 € Käuferprovision 0%
Objektbeschreibung
Das sehr helle und hochwertig ausgestattete Stadthaus entspricht allen aktuellen Energiestandards und bietet vor allem durch seine großzügige Gestaltung genug Platz für eine große Familie. Rückwärtig, d.h. straßenabgewandt, an das straßenseitig ausgerichtete Doppelhaus angebaut, ist es ausschließlich von Nachbargärten umgeben. Es liegt damit absolut ruhig, im Grünen. Das Niedrigenergiehaus (KfW 55 Standard und real geteilt) ist gekennzeichnet durch seine moderne, anspruchsvolle Architektur mit großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Haus lassen. So dominieren im Erdgeschoss das große, helle Wohnzimmer und die Wohnküche. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die große Terrasse, die das Haus an allen drei Seiten komplett umgibt. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit dem großen Dusch,- und Wannenbad. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Duschbad befinden sich im Obergeschoss. Ergänzt werden diese Schlafzimmer in beiden Stockwerken durch modern gestaltete Balkone. Der Keller bietet neben der ganzen Technik und dem Hauswirtschaftsraum genug Stauraum. Der große Hobbyraum kann jederzeit in einen Wellnessbereich mit Sauna ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind entsprechend gelegt, das Duschbad bereits realisiert. Da die Baufertigstellung in Kürze, spätestens jedoch im Frühjahr 2020 erfolgt, können Sie sich schon vor Ort von der hohen Qualität und der Ausstattung überzeugen!
Lage
Der Münchner Stadtteil Feldmoching, 1938 eingememeindet, liegt nahe der "Dreiseenplatte" (Feldmochinger-, Fasanerie und Lerchenauersee) und der Ruderregattastrecke. Naherholung ist hier groß geschrieben. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit. Der ursprüngliche Charakter Feldmochings, als eigenständiges Dorf mit seinem alten Dorfplatz, Kirche und Friedhof, ist zum Teil heute noch spürbar. Feldmoching ist auch nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte sind vor Ort. Was Feldmoching für Viele so beliebt macht, ist die Zweifachanbindung an S-Bahn (S1 - Flughafenlinie) und U-Bahn (U2) Haltestelle Feldmoching. Beide Bahnhöfe sind nicht weit entfernt und mit der Buslinie 173 gut erreichbar. Ebenso befindet sich die Buslinie 60 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie über die Lerchenauer Straße in nur wenigen Minuten Schwabing und die Innenstadt. Im Norden gelangt man unmittelbar auf die Ringautobahnen A 92 und A 99. Feldmoching ist somit durch die Eschenrieder Spange optimal an alle Autobahnen Richtung Westen und Norden bzw. durch die Münchener Ostumfahrung auch an die Salzburger und Garmischer Autobahn günstig angeschlossen.
Ausstattung
Baufertigstellung in Frühjahr 2020
TÜV Süd, Baubegleitendes Qualitätscontrolling
KfW 55 Standard (EnEV 2016)
Ziegelbauweise (Hohllochziegel)
Ökologische Bauweise
Wohnzimmer von über 30 Quadratmetern
Holz-, oder Gaskamin im Wohnzimmer möglich
Große Küche mit Essbereich von über 27 Quadratmetern
4 Schlafzimmer
3 Bäder, 1 Gäste-WC ( Whirl-Pool i. 1.OG)
Saunabereich mit Duschbad
Massivholz-Eichendielenparkett, geölt
Massivholz- Eichentreppe, geölt
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
Modernes Treppengeländer aus Glas
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
Deckenspots in diversen Räumen
Raumhöhen von 2,50 Meter
Gasheizung
Fußbodenheizung
Solartherme auf dem Dach
LAN-Anschlüsse in allen Räumen (Scart 7)
Haussteuerung mit Bussystem (KNX)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Einzelgarage
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2020




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36