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Zum Kauf
80999 München
Objektnr.: 33779

Gesamtes Dachggeschoss bestehend aus 2 x 2 (2,5) Wohnung zum Selbstbezug

780.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Allach - Untermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 115,00 m²
Nutzfläche 45,00 m² Baujahr 1993
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 780.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Angeboten werden hier zwei 2 (2,5) Zimmer Dachgeschosswohnungen, die wunderbar zu einer großen 4-5 Zimmer Wohnung zusammen gelegt werden können. Auf Wunsch können die Wohnungen aber auch einzeln gekauft werden.

Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines ruhig gelegenen und gepflegtem kleinen Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren mit insgesamt 6 Parteien (E+1+D). Ein Garagenstellplatz sowie ein KFZ- Außenstellplatz sind vorhanden. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftswaschraum für die eigene Waschmaschine sowie Abstellmöglichkeiten für´s Fahrrad.

Die Wohnungen benötigen einige Renovierungsmaßnahmen/ Schönheitsreperaturen, so dass Sie sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorlieben gestalten können, was Ausstattung als auch Raumaufteilung betrifft.
Lage
Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach.
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.

Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Im Sommer laden der Langwieder See, der Karlsfelder See und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.

Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Zum Verkauf stehen somit folgende Einheiten

Wohnung Nr. 5:
ca. 55m² Wohnfläche bestehend aus großem Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sep. Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, sep. Dusche und Fenster, sep. Küche mit vollst. ausgestatteter Einbauküche, sep. Kellerabteil, eigener Waschmaschinenanschlus im Gemeinschaftswaschraum, KFZ- Außenstellplatz
Kaufpreis: Wohnung € 390.000,-- + Außenstellplatz € 10.000,-- = Gesamtkaufpreis € 400.000,--

Wohnung Nr. 6:
ca. 57m² Wohnfläche bestehend aus großem Wohnzimmer mit sep. Essbereich, sep. Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, sep. Küche , sep. Kellerabteil, eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum, 1 Duplex- Stellplatz.
Kaufpreis: Wohnung € 390.000,-- + Garage € 19.000,-- = Gesamtkaufpreis € 409.000,--

Beide Wohnungen verfügen im Essbereich über hohe Decken mit charmanten Dachbalken sowie über große Panoramafensterfronten.

Die Wohnung Nr. 5 ist derzeit an ein junges Paasr vermietet, die aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, da sie sich gerne vergrößern möchten.
Sonstiges
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,9 kWh/(m²*a)




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36