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Zum Kauf
81475 München
Objektnr.: 33402

Komplett renoviertes, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Charakter und Privatsphäre

1.650.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München - Fürstenried
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 198,00 m²
Grundstücksfläche 670,00 m² Baujahr 1958
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.650.000 € Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 670m² Grundstück in München-Forstenried. Das Haus aus dem Jahr 1958 wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert. So verfügt es nun über eine moderne und sparsame Holzpellets-Heizung, eine Außendämmung, neue Elektrik, neue Fenster, neue Bäder und Böden. Sie betreten das Haus im EG über den Flur, der durch die Mischung aus alten Elementen, wie der Steintreppe und modernen Elementen wie Glastüren oder einem modernisierten Natursteinboden aus Solnhofener Platten aus Bayern besticht. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich sorgen für ein modernes und geräumiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den überdachten Freisitz. Der offene Aussenkamin am Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Im Obergeschoss befindet sich das äußerst geräumige und top ausgestattete Badezimmer. Eine richtige Wohlfühlatmosphäre durch die Badewanne, die separate Massagedusche, auch ein Zugang zum Balkon ist im Bad vorhanden und sorgt für viel Tageslicht. Angrenzend finden Sie das Ankleidezimmer und das direkt verbundene Schlafzimmer. Die beiden Räume bestechen durch Komfort und den schönen Parkettboden. Auf den Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer, ebenfalls. Ein weiteres Zimmer im ersten Obergeschoss lässt sich perfekt als Kinder- / Arbeitszimmer nutzen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist offen und großzügig gestaltet. Durch vier Dachflächenfenster und drei weiteren Fenstern an den Giebelseiten, den offenen Sichtdachstuhl herrscht ein tolles Raumgefühl gepaart mit einem äußerst gemütlichen Ambiente. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum und auch ein Weinkeller. Zusätzlich können Sie den Keller direkt vom Garten aus begehen. Eine Einzelgarage für Ihr Auto und die Fahrräder steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zahlreiche Austattungsdetails, die Sie bei einer Besichtigung kennenlernen sollten.
Lage
Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung. So liegen z.B. gleich zwei Schulen (Gymnasium und Mittelschule) und eine Kindertageseinrichtung im Umkreis von 300 Metern.
Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Fürstenried West (U3) liegt nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren. Diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage durch einen Besuch vor Ort!
Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 670qm Grundstück
komplett renoviert
zukunftssichere Pelletheizung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Außendämmung, neue Bäder, neue Böden uvm.
Duschbad mit Fenster im EG
großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas
Einbauschränke zur optimalen Platznutzung
Fernbedienbare und zeitgesteuerte Rollläden
Südterrasse und Südbalkon
überdachter Freisitz mit offenem Außenkamin
moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, side-by-side Kühlschrank und Gas-Kochstelle
Schwedenofen im Wohnzimmer
Bambusparkett im EG und OG, Kirschparkett im DG
Natursteinboden aus Solnhofener Platten aus Bayern im Eingangsbereich
komplett unterkellert
Einzelgarage
Sonstiges
Heizungsart: Solar-Heizung
Energiekennwert: 72,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1958
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36