Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21

Zum Kauf
80993 München
Objektnr.: 33385

Aigner - Großzügiges Wohnen mit Westbalkon in Moosach

685.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Moosach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 107,90 m²
Etage 3 Baujahr 1983
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 685.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3.OG und DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift in München-Moosach.
Die Wohnung ist bereits größtenteils renoviert. Nur das Bad auf der unteren Ebene müsste noch renoviert werden.

Sie betreten die Wohnung über einen ca. 5qm großen, gefliesten Flur. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich die großzügige Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, ausgestattet ist. Durch den großen Glaserker ist die Küche schön hell und bietet auch Platz für einen Essbereich. Am Ende des Flures rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, das mit Parkett ausgestattet ist. Hier können Sie entweder ein Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder auch Schlafzimmer einrichten. Direkt daneben befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist der einzige Raum, der noch nicht renoviert wurde. Das Wohnzimmer ebenfalls mit Parkett ausgestattet, bietet mit seinen ca. 24,5qm und dem Zugang zum ca. 5,7qm großen Westbalkon ein angenehmes Raumgefühl und einen Blick ins Grüne. Der Balkon ist an der Rückseite des Gebäudes angebaut und somit von der Straße abgewandt. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls die, mit Teppich belegte Wendeltreppe zum oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie nochmal 2 Zimmer, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Die beiden Zimmer sind ebenfalls zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und eignen sich daher gut als Schlafzimmer. Die obere Etage wird durch ein bereits renoviertes Duschbad abgerundet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Einzelstallplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung Kaufpreis Wohnung 685.000 Euro + 30.000 Euro TG = 715.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Lage
Moosach befindet sich im Nordwesten von München. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel trägt dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Zum "Moosacher S-Bahnhof" sind es nur wenige Gehminuten.Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Die Busse 176 & 710 direkt vor dem Haus fahren Sie zur U- und S-Bahn "Moosach".
Ausstattung
4-Zi. mit ca. 107m²
neuwertige und komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Westbalkon zum Innenhof
renoviertes Duschbad im OG
Dachflächenfenster mit Verschattungsmöglichkeit
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz
Heizung 2017 bereits erneuert
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas-Heizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36