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Zum Kauf
81739 München
Objektnr.: 33197

Architektenvilla mit höchster Wohnqualität

2.999.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München - Waldperlach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 318,00 m²
Nutzfläche 131,00 m² Grundstücksfläche 830,00 m²
Baujahr 2013 Zimmeranzahl 7
Kaufpreis 2.999.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Klare Linien, offener Grundriss und ansprechendes Design: Diese Villa im Bauhaus-Stil wurde erst 2013 auf einem sonnigen Süd-Grundstück im idyllischen Märchenviertel Waldperlachs erbaut und begeistert durch die zeitlose und geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt dank des Luftraums und der Galerie zum Obergeschoss sehr luftig und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung des Wohnzimmers. Der 80m² große, komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Küche ist der Mittelpunkt des Hauses, sowohl bei geselligen Abenden mit Freunden als auch bei gemütlichen Stunden neben dem offenen Kamin. Die großen, bodentiefen Fensterfronten, die sich teils über zwei Etagen erstrecken, lassen viel Licht in's Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse aus Naturstein mit Grillstation wird von einer Pergola überdacht, deren schwenkbare Lamellen Sie auf Knopfdruck vor Sonne oder Regen schützen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad, dessen Wände mit spezieller Putztechnik veredelt wurde. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Schlafzimmer mit eigener Ankleide und das über 18m² große En-Suite-Badezimmer mit Wanne und großer, bodenebener Walk-in-Dusche. Der "Elternbereich" verfügt außerdem über Zugang zur separaten Dachterrasse. Der "Kinderbereich" auf der anderen Seite dieser Etage besteht aus zwei Kinderzimmern und einem eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das große Studio mit kleiner Dachterrasse, das ideal als Büro genutzt werden kann. Im Kellergeschoss finden Sie einen Sauna- und Fitness-Raum mit Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung, desweiteren gibt es neben den drei Abstellräumen und dem Technikraum auch noch ein Weinkeller ohne Bodenplatte für ein optimales Klima. Ausreichend Platz für zwei Autos, sowie Fahrräder und Geräte finden Sie in der Doppelgarage, von der aus man trockenen Fußes durch eine praktische Schleuse in's Haus gelangt.
Das Haus wurde so konzipiert, dass aktuell der Luftraum mit Galerie den Eingangsbereich sehr luftig wirken lässt, allerdings dieser Bereich zu einem späteren Zeitpunkt auch mit einem Personenaufzug nachgerüstet werden kann, sodass auch die obere Etage stufenlos erreichbar ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Einfamilienhaus 2.999.000€ + 60.000€ Doppelgarage + 50.000€ Einbauküche + 10.000€ Fitnessstudio = 3.119.000€ Gesamtkaufpreis.
Lage
Die historisch gewachsene Gartensiedlung Waldperlach ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten, der von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Das Haus liegt in einer Anliegerstraße im sogenannten "Märchenviertel", das durch seine grüne und ruhige Lage besticht. Waldperlach verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer idyllischen Gartenstadt: Der nahe gelegene Waldtruderinger Forst lädt zu langen Spaziergängen und Ausflügen ein. Aber auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 55 in Richtung Ostbahnhof und mit den Linien U5 (Neuperlach Süd), sowie S7 (Neubiberg) benötigen Sie nur ca. 15 Minuten zur Stadtmitte.
Auch für die Kleinen ist gesorgt: Rundherum liegen verschiedene Kindergärten, die Grundschule "Gänselieselstraße" ist nur ca. 600m entfernt, das Gymnasium Neubiberg und die staatliche Realschule befinden sich in ca. 1,3km Entfernung. Auch die Europäische Schule ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Fußläufig befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken.
Ausstattung
großzügiger Eingangsbereich mit Luftraum
offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin (Oberfläche in Flüssigmetallputz)
moderne Küche Bulthaup Küche mit:
- Induktionsfeld, Gaskochfeld und Tepan-Grillfeld mit Dunstabzug von "Bora"
- Herd und Dampfgarer von "Gaggenau"
- Silestone-Arbeitsplatte und Edelstahl-Inselplatte
- Trinkwasseraufbereitungsanlage für Warm- und Kaltwasser (GROHE RED/BLUE)
- Kühlgerät, Gefriergerät und Weinkühlschrank von "Gaggenau"
Garten in Südausrichtung und große Lounge-Terrasse aus Naturstein (Luserner Gneis) mit Grillstation, Pergola und Whirlpool
Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss
drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide und Dachterrasse
zwei Bäder mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
Dachstudio mit Terrasse als Arbeitsbereich
Fitnessstudio mit Geräten von Technogym
Wellnessbereich mit Solarium (Ergoline), Sauna (Klaffs) und Regendusche im Souterrain
Weinkeller
Doppelgarage mit Schleuse in's Haus
Außenwände aus natürlichem, energieeffizientem 42,5cm Poroton-Ziegel
Luft-Wärme-Pumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Hobbyraum
großflächige 3-fach-Holz-Alu-Fenster mit Sicherheitsbeschlag, teils über zwei Etagen
Entkalkungsanlage
Telenot Einbruchmeldeanlage mit zentraler Steuerung und Panikschaltung
Tresorschrank Hartmann Sicherheitsklasse IV
Begehbare Ankleide mit Einbauschränken nach Maß
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken nach Maß
Innendesign by MangMauritz
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2013




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36