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Zum Kauf
85049 Ingolstadt
Objektnr.: 33167

Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!

1.495.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Ingolstadt
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 289,29 m²
Nutzfläche 114,00 m² Grundstücksfläche 1.248,00 m²
Baujahr 1973 Zimmeranzahl 8
Kaufpreis 1.495.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baurecht!
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Das Haus ist von Terrassen und altem Baumbestand umgeben und wurde sehr solide erbaut.
1993 erfolgte der Ausbau des Untergeschosses mit Genehmigung zur Umnutzung der Räume als Wohn- und Bürotrakt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: große Diele, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speis, Gäste-WC, Wohnzimmer und abtrennbares Esszimmer, zwei Terrassen
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder, großer Südbalkon
Untergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohnen, Wohnküche, Terrasse, Flur, Keller, Heizung
Im Untergeschoss existieren bereits eigene Anschlüsse für Telefon und TV, Verteilerkasten, Anschlüsse für Küche. Das eröffnet über das normale Einfamilienhaus hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Einfamilienhaus mit abgetrennten Bürotrakt
* Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
* Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder

Wer will kann das Grundstück auch teilen und südlich des Haupthauses auf bis zu 135 m² Grundfläche einen Bungalow oder einen zweigeschossigen Bau errichten. In diesen Neubau können beispielsweise die Eltern oder eine befreundete Familie einziehen. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bei der Stadt Ingolstadt gestellt und genehmigt.
Des Weiteren können noch 180 m² angrenzender Grund von der Stadt zum Sonderpreis erworben werden.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Lage
Das Anwesen liegt im westlichen Stadtteil von Ingolstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mitterschütt (Baggersee). Es handelt sich hierbei um eine der besten Wohnlagen der Stadt.
Die Altstadt mit den zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur ca. 3 km entfernt.
Zu Einkaufsmöglichkeiten (Westpark), Ärzten, Apotheken, Sportanlagen und allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs gelangen Sie in kürzester Zeit.
Auch ist der Golfplatz Ingolstadt für Golfliebhaber in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Firma Audi ist schnell erreichbar.
Ausstattung
•Einfamilienhaus mit eigenem Trakt für größere Kinder.
Sonstiges
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 194,6 kWh/(m²*a)




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36