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Zum Kauf
80796 München
Objektnr.: 33038

Klassik trifft modernen Luxus – Anspruchsvolle Eleganz in historischen Mauern Schwabings

1.849.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 110,00 m²
Etage 3 Baujahr 1910
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 1.849.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In absolut zentraler, beliebter Bestlage könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!
Schon das Entree dieses Altbaus aus dem Jahre 1910 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt.
Nach einer hochwertigen Luxus-Sanierung müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante Altbauwohnung bringen.
Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien und die angewandte Liebe zum Detail schaffen ein exklusives und zeitloses Wohnambiente.
Auch die farbliche Abstimmung der einzelnen Räume, vereint mit höchster Exklusivität schafft höchsten Wohnkomfort!
Den zentralen Mittelpunkt der erstklassig geschnittenen Wohnung bietet sicherlich die exklusive, luxuriöse und offen gestaltete Bulthaup-Einbauküche mit einer marmorierten Kochinsel mit einem integrierten BORA-Abzug. Mit einer atemberaubenden Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt der Wohn-/Ess- und Kochbereich durch eine einzigartige Weitläufigkeit und Individualität.
Eines der beiden gegenüberliegenden Schlafzimmer verfügt des Weiteren über einen stilvollen, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich. Generell lässt sich der perfekt ausgearbeitete Grundriss mit seinem ca. 60 m²-großem "Herzstück" der Wohnung und zwei separaten Schlafzimmern als optimal bezeichnen.
Den gekonnten Bogen zur Kombination aus Moderne und Klassik schlägt u.a. auch das High-End-Wellness-Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einem einzigartigen, modernen Design.
Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet und mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet.
Nach einer umfassenden Luxus-Sanierung in höchster Qualität, lässt die Ausstattung keine Wünsche offen. Sie müssen nur noch Ihre persönliche Note in dieses Schmuckstück bringen!
Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier sicher einen wahren Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Schwabing at it’s best - inmitten prachtvoller Altbauten! Liebhaber mit höchstem Anspruch aufgepasst!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
In einer der bekanntesten, unabdingbarsten Adressen Schwabings, eingebettet zwischen dem schönen Kurfürstenplatz und dem Hohenzollernplatz finden Sie das schöne Altbau-Anwesen. Besser kann man in München kaum wohnen!
Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Luitpoldpark, zum Olympiapark sowie zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U-Bahnstation 'Hohenzollernplatz' (U2 & U8), welche nur 2 Gehminuten entfernt liegt und der guten Tram- und Busverbindungen ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal.
Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.
Ausstattung
Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung!
Exklusive, moderne und vollausgestattete Bulthaup b3-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch-Weinkühlschrank , BORA-Dunstabzug, etc.)
Geschreinerte, an Küche angrenzende Polsterbank aus grauem Samt mit passenden Kissen
High-End-Badezimmer mit freistehender Badewanne, nickel-farbenen AXOR-Armaturen (u.a. bodentiefe Regendusche), geschreinerten Waschtischen und Handtuchheizungen
Ein von der Verkäuferseite zugesicherter, charmanter Balkon mit Nord-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof wird noch auf Kosten der Verkäufer errichtet und mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet
Neuer Gekalkter Eichen-Parkettboden
Schlafzimmer mit stilvollem, offen gestalteten und indirekt beleuchteten Ankleidebereich
Separates Gäste-WC mit stilvoller Hermès-Tapete
Hochwertige Polsterung für Fensterbank mit passenden, geschneiderten Vorhängen
Neue Elektroinstallation
Hochwertigste, dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung
Geschreinerte, einheitliche Heizungsverkleidungen
Eine Fassadensanierung wird voraussichtlich im Jahr 2020 stattfinden
Neuer Lift aus dem Jahr 2017
Gegensprechanlage
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1910




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36