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Zum Kauf
85435 Erding
Objektnr.: 32974

Gartentraum in Erding - 4 Zimmer Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen

570.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Erdgeschosswohnung Ort Erding
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 103,92 m²
Nutzfläche 47,00 m² Baujahr 1994
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 570.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die schöne, sehr gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter in familienfreundlicher Lage von Erding. Umsäumt von einem schönem ca. 150 m² großen eingewachsenen Garten mit Terrasse und zwei Gartenhäusern der zum Erholen einlädt, wurde das Haus 1994 erbaut.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an der Garderobe & Gästetoilette, sowie an den beiden Kinderzimmern, in den Wohn- Essbereich und in die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Lage
Erding, mit seinen ca. 35.000 Einwohnern, liegt ca. 32 km nordöstlich von München. Die wichtigste Verkehrsverbindung ist die B 388, die das südliche Stadtgebiet tangiert. Der Münchner Nahverkehr ist an die Gemeinde durch die Züge der S- Bahnlinie S2 angeschlossen. In nur 10 Gehminuten ist der Bahnhof Erding erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 15 Minuten. Nahversorgung, Schulen, Sportvereine sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nah gelegen und schnell zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Spielstraße in welcher nur Anwohnerverkehr herrscht.
Ausstattung
Offene Einbauküche mit Elektrogeräten
Fliesen im Wohn- und Essbereich
Korkparkett in den Kinderzimmern
Fußbodenheizung im Bad
Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gäste-WC
Fenster im Schlafzimmer kann abgeböscht werden
Große Terrasse mit Garten mit Südausrichtung
Zwei Gartenhäuschen
Zwei Abstellräume im Souterrain
Zwei Außenstellplätze
Sonstiges
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36