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Zum Kauf
85375 Neufahrn
Objektnr.: 32955

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

1.250.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Neufahrn - Neufahrn b. Freising
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 215,00 m²
Grundstücksfläche 690,00 m² Baujahr 1988
Zimmeranzahl 7 Schlafzimmer 4
Kaufpreis 1.250.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das ideale Familiendomizil in idyllischer Ortsrandlage von Neufahrn! Das 1988 in klassischer Ziegelbauweise erstellte Einfamilienhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss findet das Leben statt und alle Räume sind großzügig ausgelegt. Über einen Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten Sie das Haus. Das angrenzende Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Im großen Foyer mit Treppenhaus haben Sie Zugang zu den jeweiligen Wohnräumen. Über das Wohnzimmer mit offenen Kamin (dieser ist derzeit stillgelegt) und dem Esszimmer im Landhausstil mit zusätzlichen Kaminofen haben Sie jeweils Zugang zur 30 m² Südterrasse und dem wunderschön eingewachsenen Garten. Die schöne Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, ebenfalls im Landhausstil, und zusätzlicher Speisekammer. Über ein kleines Büro gelangen Sie in den rückwärtigen Wintergarten. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten. Über das Foyer gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Ein Kinderzimmer hat zusätzlich noch eine kleine Dachkammer, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Das große Elternschlafzimmer verfügt über ein Masterbad mit Badewanne. Zudem erreichen Sie hier den Süd-Balkon. Die an das Grundstück angrenzenden Felder und Isarauen unterstreichen die besondere Lage des Anwesens und runden das Ganze ab.
Im Keller befindet sich neben dem Technikraum, Hauswirtschafts- und Abstellräumen noch ein großer, beheizter Hobbyraum.
Lage
Das wachsende und expandierende Neufahrn liegt im oberbayrischen Landkreis Freising nordöstlich der Landeshauptstadt München und gewinnt durch seine Nähe zum Münchener Flughafen und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt zunehmend an Beliebtheit. Die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn (S1) ist wunderbar zu Fuß erreichbar. Durch die A9 und A91 eignet sich der Standort mit perfekter Positionierung hervorragend für alle, die viel unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant, Cafés, Schulen und Kindergärten sind in Neufahrn zu finden.
Die grüne und ruhige Umgebung mit den Isarauen und der Echinger Heide laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein.
• 10 km zum Flughafen
• 20 km zum Münchner Zentrum
• 1,8 km zur S-Bahn Station
• 1 km zum Ortszentrum
• 1,5 km zur Grundschule, 1,8 km zum Gymnasium und 1 km zum Kindergarten
Ausstattung
Großer Garten mit Süd und Ost-Ausrichtung
Großzügige Zimmeraufteilung- ideal für Familien
Stilvolle Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einzel steuerbar
Parkettboden in den Schlafräumen
Marmorböden im Flur, Foyer, Büro und Wintergarten
Fließen in Küche und Esszimmer
Teppich im Wohnzimmer
Holzsprossenfenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
klassische Ziegelbauweise
Beheizbaren Hobbyraum
Ruhiger Ortsrandlauf
Sonstiges
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Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36