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Zum Kauf
80803 München
Objektnr.: 32953

Drei Zimmer, zwei Balkone, zentrale Lage - Ihr Familienglück im Herzen Schwabings!

750.000 €
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 88,00 m²
Etage 3 Baujahr 1966
Zimmeranzahl 3 Bezug nach Vereinbarung
Kaufpreis 750.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Gemeinschaft umfasst zwei Häuser mit 42 Einheiten.

Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, öffnet sich Ihnen der klassische, ideale Grundriss Ihres neuen Zuhauses. Hier bleiben keine Wünsche offen! Über den geräumigen Eingangsbereich, der viel Stauraum und Stellfläche für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung: die separate Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, das Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist oder auch das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn-/Essbereich mit
ca. 25 m², der sich über die großen Fensterfronten nach Süden öffnet und Zugang zum wunderschönen Südbalkon ermöglicht. Die große Fensterfläche im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Helligkeit und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die klassischen Zuschnitte der Räume bieten ideale Stellmöglichkeiten. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Lassen Sie sich die Chance darauf nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin mit mir.
Lage
Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, erfreut sich nach wie vor großer Nachfrage und Wertstabilität. Es verbindet vor allem im Bereich des Schwabinger Krankenhauses, eine grüne, absolut ruhige und familiengerechte Lage, mit dem typischen Schwabinger Großstadtflair. Hier findet sich vom Studenten und Künstler bis hin zum Akademiker eine angenehme Sozialstruktur und geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Der Englische Garten und die Münchner Freiheit sind zu Fuß in wenigen Minuten, aber auch mit dem Bus oder der Straßenbahn schnell erreicht. Ebenso verlocken dort die vielen Boutiquen und Bars zu ausgedehnten Spaziergängen und unbeschwerten Feierabenden. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen. Durch den perfekten MVV-Anschluss ist man mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sehr mobil. Die Leopoldstraße sowie die LMU und die TU sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung befindet sich genau an der U-Bahn Station "Bonner Platz" U3.
Ausstattung
* Teppichboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
* geräumiger Flur mit Nische für Garderobe
* großzügiger Südbalkon
* Nordbalkon zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet
* Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
* Badezimmer mit Wanne
* separates WC
* Einbauküche mit Miele und Siemens Einbaugeräten
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Praktische Abstellkammer
Sonstiges
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36