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Zum Kauf
81243 München
Objektnr.: 32936

Moderner Wohn(t)raum! Bezugsfertige und hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Pasing!

1.210.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Pasing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 118,81 m²
Grundstücksfläche 221,00 m² Baujahr 2019
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 1.210.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die moderne, in hochwertiger Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte ist real geteilt und befindet sich in einer einmaligen, gepflegten Wohnlage von Pasing. Die Fertigstellung inklusive kompletter Aussenanlagen erfolgt in wenigen Wochen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Im Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sowie die Treppe in die oberen Geschosse.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet große, bodentiefe Fensterflächen nach Osten und Westen und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Bereiche sind klar definiert. Trotzdem können Sie Ihre Traumküche entweder komplett offen, z.B. mit einem Küchenblock, gestalten oder durch zusätzliche Wände auch etwas separieren. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches sich optimal als begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Homeoffice nutzen lässt, sowie ein zusätzliches Duschbad. So lassen sich Ober- und Dachgeschoss auch ideal als eigener Kinder- bzw. Elternbereich nutzen.
Im Untergeschoss steht neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum auch ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Die Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort in einer gepflegten Wohngegend sucht und optimal angebunden sein möchte.
Die moderne, in hochwertiger Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte ist real geteilt und befindet sich in einer einmaligen, gepflegten Wohnlage von Pasing. Die Fertigstellung inklusive kompletter Aussenanlagen erfolgt in wenigen Wochen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Im Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sowie die Treppe in die oberen Geschosse.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet große, bodentiefe Fensterflächen nach Osten und Westen und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Bereiche sind klar definiert. Trotzdem können Sie Ihre Traumküche entweder komplett offen, z.B. mit einem Küchenblock, gestalten oder durch zusätzliche Wände auch etwas separieren. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches sich optimal als begehbarer Kleiderschrank oder als kleines Homeoffice nutzen lässt, sowie ein zusätzliches Duschbad. So lassen sich Ober- und Dachgeschoss auch ideal als eigener Kinder- bzw. Elternbereich nutzen.
Im Untergeschoss steht neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem Heizraum auch ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Die Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort in einer gepflegten Wohngegend sucht und optimal angebunden sein möchte.

Das Haus wird schlüsselfertig inklusive der kompletten Außenanlagen übergeben!
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer homogen gewachsenen, ruhigen Wohngegend, geprägt aus historischen Villen, eleganten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilien-häusern. Umgeben von denkmalgeschütztem Alt-bestand liegt das Haus in der bekannten "Gymnasiums-kolonie".
Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Ein besonderes, kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeit-einrichtungen für Familien. Die romantische Würm mit ihren herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg sowie der nahegelegene Pasinger Stadtpark bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil.
Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei. All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Betschartstraße" (Linie 157, 162, N77, N81) oder in 4 Minuten die Haltestelle "Krankenhaus Pasing" (Linie 160). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn und Fernverkehrsanschluss oder zum Rathaus Pasing mit Anschluss an die Tram (Linie 19, N19). Zur S-Bahn Haltestelle Westkreuz (Linie S6, S8) sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Auch die Pasing Arcaden sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Geschäfte und Shops. Diverse Auto-bahnen und stadtteilübergreifende Verbindungs-straßen machen den Verkehrsknotenpunkt Pasing besonders attraktiv.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine zeitlos moderne und sehr hochwertige Ausstattung, u.a.

Ziegel-Massivbauweise (gedämmt)
Grundwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen samt Keller
Holz-Alu-Fenster, dreifachverglast mit erhöhtem Wärmeschutz
das Haus erhält noch charmante Fensterläden in grau
Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz
hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
massive Treppe mit Holzbelag, passend zum Parkett
Innentüren mit verdeckten Scharnieren
voll ausgebautes Dachgeschoss mit modernem, hochwertigem Tageslicht-Duschbad
hochwertiges Tageslicht-Wannenbad mit großer Walk-In Dusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Abstellraum im Eingangsbereich
beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
geräumiger Hauswirtschaftsraum
harmonisch abgestimmte Außenanlagen
Carport-Stellplatz
u.v.m.

Überzeugen Sie sich von dem Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung, für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2019
Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36