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Zum Kauf
81247 München
Objektnr.: 32925

Familienglück in Obermenzing

1.250.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reihenmittelhaus Ort München - Obermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 143,00 m²
Nutzfläche 50,00 m² Grundstücksfläche 353,00 m²
Baujahr 2007 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 1.250.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ansprechende und gepflegte Nachbarschaft findet hier eine Familie in dem Reihenmittelhaus ein sehr schönes neues Zuhause.
Hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand und die großzügige Raumaufteilung auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss ist die neuwertige Einbauküche und die offene und helle Wohnraumgestaltung hervorzuheben, welche sich auch durch das Obergeschoss und das Dachgeschoss zieht. Im Obergeschoss sind beide Kinderzimmer mit viel Fensterfläche ausgestattet, welche ganzjährig viel Helligkeit in die Räume bringt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glaswand. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss der Elternbereich mit großen Dachgauben Richtung Westen, einer Einbauschrank-Ankleide und einem Duschbad. Der Keller hält einen Hobbyraum bzw. ein Gästezimmer vor, welche über eine großzügige Deckenhöhe verfügen. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum steht den neuen Bewohnern auch noch ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ein Einzelstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist vorhanden. Hervorzuheben ist auch die gemeinschaftliche Spielfläche für Kinder auf dem Areal. Rundum ein ansprechendes Zuhause in einem sehr gehobenen Umfeld von Obermenzing.
Lage
Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der bayerischen Landeshauptstadt München. Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit im 10 Minuten Takt. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv. Insbesondere die wundervollen Villengegenden oder der historische Ortskern um die St. Georg Kirche lassen die früheren dörflichen Strukturen noch gut erahnen. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

Das Objekt selbst liegt nördlich der Verdistraße nahe zum Stadtteil Nymphenburg. Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Für Grundschüler ist die Sprengelschule die Grundschule an der Grandlstraße. Weiterführende Schulen sind die öffentlichen Gymnasien Louise Schroeder-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium und Maria-Ward-Gymnasium oder das private Obermenzinger Gymnasium, auch die Realschule an der Grandlstraße und die Carl-Spitzweg-Realschule sind nicht weit entfernt. Für die Mittelschule ist der Schulsprengel die Schule an der Haldenbergerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung. Supermärkte und Biomärkte sind einfach zu erreichen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007
Schallschutzfenster aus Holz, 2-fach verglast
Einbauküche aus dem Jahre 2012 – Küchenstudio Plana - Fa. Leicht mit Granitarbeitsplatte
Parkett in allen Schlafräumen
Laminat im EG
Tageslichtbäder im 1. OG mit Badewanne und im DG mit Dusche
Gauben im DG
Einbauankleide im DG
überdachte Terrassen im Osten und im Westen
Balkon zum Westen
Gäste-WC
ausgebauter Keller mit Überhöhe, Hobbyraum/Gästeraum und Abstellraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Gemeinschaftliche Spielfläche für Kinder auf dem Areal
WEG-Teilung
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 45,85 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2007




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36