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Zum Kauf
80637 München
Objektnr.: 32892

Gut vermietete, charmante 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen, unweit des Olympiaparks!

549.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Neuhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 73,84 m²
Etage 1 Baujahr 1960
Zimmeranzahl 2 Schlafzimmer 1
Kaufpreis 549.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese praktisch geschnittene und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Ebenau, einem charmanten Teil des beliebten Stadtteils Neuhausen, welcher über eine ideale Infrastruktur verfügt.
Das Mehrfamilienhaus mit 39 Einheiten wurde im Jahr 1960 erbaut.
Der Zugang zum Haus ist über wenige Stufen erreichbar, von dort aus bringt Sie der Aufzug zur Wohnung oder in das Kellergeschoss.
Die geräumige Diele lässt bereits beim Betreten auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer, die ausreichend Stauraum bietet und als Garderobe, Vorratsraum o.Ä. nutzbar ist.
Das Wohnzimmer ist größzügig und hell, von hier aus haben Sie Zugang auf den Nord-Ost-Balkon - dort können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen. Besonders hervorzuheben ist die nebenan gelegene sehr helle und geräumige Wohnküche, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen großen Esstisch. Die derzeitige Einbauküche gehört den Mietern. Das hell geflieste, freundliche Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss versehen. Das Schlafzimmer, ebenso ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Schrank u.v.m.. Beide Zimmer und die Diele sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Ein separater, großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 an freundliche, zuverlässige Mieter vermietet.

Zögern Sie nicht und werfen Sie einen Blick in die charmante Wohnung. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung vor Ort unter der Nummer 089 17 87 87 6228.
Lage
Neuhausen, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich die Maxvorstadt und Schwabing-West.
In Neuhausen liegt diese großzügige Wohnung optimal. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten vor. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahegelegenen Leonrodplatz.
Die Stadtmitte, Schwabing und viele Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn, u.a. zum Umsteigen in das U- oder S-Bahn-Netz, noch näher gelegen ist die 300 Meter entfernte Tram-Station "Goethe-Institut".
Die Tram-Fahrtzeiten betragen z.B.:
14 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,
10 Min. zum Hauptbahnhof,
13 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.
Der Bus "144" bringt Sie von der Dom-Pedro-Straße in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz.
Für Ihre Naherholung und Ihre sportlichen Aktivitäten lässt der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Gegensprechanlage
Echtholzparkett in der Diele und den Zimmern
Balkon
Helle, separate Küche mit Tageslicht und ausreichend Platz für einen Esstisch
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie WM-Anschluss
Schlafzimmer, Badezimmer und Küche zum Innenhof ausgerichtet
Abstellkammer
Doppelverglaste Fenster (1996)
Separaters Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockeraum
TG-Stellplätze können angemietet werden, Wohnung liegt im Parkgebiet Ebenau, ein Parkausweis kann bei der Stadt beantragt werden
Vermietet seit Dezember 2016, die Miete beträgt derzeit 1.050 Euro (kalt)
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36