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Zum Kauf
85521 Ottobrunn
Objektnr.: 32876

3-Zimmer Etagenwohnung mit großer überdachter Loggia zum Wohlfühlen in bester Lage

890.200 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort Ottobrunn
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 109,90 m²
Nutzfläche 5,00 m² Etage 1
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 3
Kaufpreis 890.200 € Käuferprovision 0%
Objektbeschreibung
4-Zimmer Etagenwohnung mit großer überdachter Loggia zum Wohlfühlen in bester Lage
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ottobrunn entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die aufgrund der außergewöhnlichen Architektur als ganz besondere Schmuckstücke gelten dürfen. Sowohl Bauherr als auch Architekt haben dieses Neubauvorhaben mit viel Herzblut und Liebe zum Detail geplant.

Die hier angebotene Etagenwohnung bietet alles für das besondere Wohnerlebnis – denn auf Funktionalität und Großzügigkeit wird hier viel Wert gelegt. So erwartet Sie nicht nur eine ideale Grundrissplanung, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung bietet, sondern auch eine hochwertige Ausstattung: zum Beispiel Eichenparkettböden in den Wohnräumen, bodengleichen Duschen mit Regenbrause in den Bädern und raumhohe Türen, die jedes Zimmer optisch nach oben erweitern. Über ein "Smart Home"-System werden Beleuchtung und Raumtemperatur sowie der elektrische Sonnenschutz gesteuert. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine fantastische Helligkeit in den Räumen und verleihen ihnen eine komfortable Atmosphäre, während die ca. 10m² große überdachte Loggia gleichsam den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lassen sich laue Sommernächte herrlich genießen!

Über den Keller des jeweiligen Gebäudes betritt man die Tiefgarage. Der zu der Wohnung gehörige Stellplatz ist zukunftsorientiert mit einer E-Vorrichtung ausgestattet. Ein Lift bringt Sie von hier aus in jedes Stockwerk.

In Ihrem zukünftigen Zuhause wird der Wunsch nach einem Leben in einer hochwertigen Immobilie in harmonischer Umgebung Wirklichkeit.
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 20.500 Einwohner und ist sehr verkehrsgünstig nah an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen die Gemeinde u.a. das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Zum Shopping geht es in das ISAR-Einkaufscenter oder ins nur 10 Minuten mit dem Auto entfernte PEP. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Keramag, Armaturen von Grohe, bodengleichen Duschen mit Regenbrause sowie hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen verleihen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre in jeder Wohnung.

Holz-Aluminium-Fenster an der Südfassade mit Schiebeläden, die übrige Fassade hat außenliegende Raffstores mit Motorantrieb.
Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell steuerbar
raumhohe Zimmertüren
bodentiefe Fenster
Kabelanschluss in allen Wohnräumen
Internetanschluss in allen Wohnräumen
elektrische Markise auf der Dachterrasse
hochwertige Bäderausstattung Keramag
ein Smart Home System steuert die Beleuchtung, den elektrischen Sonnenschutz sowie die Raumtemperatur
Sprech- und Videoanlage
barrierefrei
hochwertige Eichenparkettböden
Licht und Außensteckdose auf jeder Loggia
Lift von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
großzügige TG-Einzelstellplätze mit einer Vorrichtung für eine E- Ladestation
zwei Fahrradräume mit E-Ladestation
Kinderspielplatz
Kellerabteil mit Licht und Strom
Waschmaschinenanschluss sowohl in der Wohnung als auch im Keller
Sonstiges
Baujahr: 2019
Heizungsart:




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36